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Avenida Pirangucu

Jardim Aricanduva, São Paulo — SP · CEP 03937-015
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Aricanduva, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.558/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.183.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 548 pessoas moram na região, em torno de 184 domicílios.

Quantas pessoas

548
moradores
184
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–416
5–928
10–1433
15–1935
20–2434
25–2940
30–3966
40–4980
50–5973
60–6979
70+64
14%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 185,7 — há cerca de 1,9 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (289)Homens (259)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas27%
3 pessoas29%
4 pessoas19%
5 ou mais11%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.558
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 28% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (184)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.287.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.333 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 271.260
R$ 219 milR$ 450 mil
205 anúncios
CASA
R$ 4.667 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 469 milR$ 900 mil
367 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~435 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 1,11 miR$ 4,47 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
Dados Morada Virtual · 594 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 2.441 (em torno de R$ 1.632/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 5.180 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 2.460 a R$ 26.600 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 69 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
43%
51%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Aricanduva (esta região)R$ 5.287
AricanduvaR$ 6.000
Vila AntonietaR$ 6.380
Vila Nova YorkR$ 5.180
Jardim Três MariasR$ 5.428
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Aricanduva e Vila Antonieta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Aricanduva · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 29 m²
apartamento
R$ 219 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 271 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 136 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Pirangucu e no entorno imediato, a gente mapeia 66 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo14
Oficina mecânica 6Estacionamento 3Lava-jato 3Borracharia 2
Mercado e padaria11
Empório 5Mercearia 4Padaria 1Açougue 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Beleza e cuidados8
Salão de beleza 5Sapataria 1Barbearia 1Ateliê de costura 1
Comer fora6
Lanchonete 3Restaurante 1Sorveteria 1Bomboniere 1
Serviços profissionais6
Escritório 3Advocacia 1Contabilidade 1Imobiliária 1
Compras4
Loja diversa 2Loja de roupas 1Bicicletaria 1
Pet2
Pet shop 2
Outros2
Revenda gas 1Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Despachante 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,4ensino médio 4,1
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 5,0
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular29
4Clínicas
21Consultórios
4Laboratórios de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (29 unidades).

13 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
79,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
85,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
4,3%
Calçada com obstáculo
75%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
14,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
34,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
39,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
8,2%
Ciclovia
0%
95,7%
Comporta ônibus e caminhões · 95,7%Rua de carro · 4,3%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,9%
leve inclinação
Altitude média
794 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.