SPSão PauloJardim Avelino › Praça Engenheira Nair Firmino da Silva

Praça Engenheira Nair Firmino da Silva

Jardim Avelino, São Paulo — SP · CEP 03227-005
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Avelino, com renda média dos moradores em torno de R$ 9.098/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.567.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 267 pessoas moram na região, em torno de 90 domicílios.

Quantas pessoas

267
moradores
90
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
28%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–40
5–99
10–1417
15–1919
20–248
25–2916
30–3920
40–4940
50–5945
60–6941
70+51
10%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
35%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 353,8 — há cerca de 3,5 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (141)Homens (126)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa6%
2 pessoas33%
3 pessoas33%
4 pessoas21%
5 ou mais8%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 9.098
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

66%
34%
Casas (59)Apartamentos (31)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.574.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.976 /m²
~156 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 800 milR$ 2,2 mi
687 anúncios
CASA
R$ 7.158 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.170.000
R$ 832 milR$ 1,6 mi
192 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.000 /m²
~260 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.450.000
R$ 390 milR$ 2,45 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 891 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~215 m² ficam na faixa de R$ 2.654 a R$ 13.000 (em torno de R$ 5.278/mês).
Para alugar, casas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 4.025 a R$ 11.775 (em torno de R$ 7.012/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~340 m² ficam na faixa de R$ 4.000 a R$ 15.500 (em torno de R$ 10.700/mês).
Dados Morada Virtual · 93 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
6%
66%
27%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Avelino (esta região)R$ 7.574
Vila São DomingosR$ 3.840
Parque da Vila PrudenteR$ 8.469
Vila GraciosaR$ 7.969
Vila LúciaR$ 6.918
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila São Domingos e Vila Lúcia costumam sair mais em conta; Parque da Vila Prudente tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Avelino · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 156 m²
apartamento
R$ 802 mil
3 quartos · 104 m²
apartamento
R$ 1,01 mi
3 quartos · 409 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 1,52 mi
4 quartos · 233 m²
apartamento
R$ 2,23 mi
Para alugar
1 quarto · 43 m²
apartamento
R$ 3 mil
4 quartos · 257 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 275 m²
apartamento
R$ 5 mil
4 quartos · 197 m²
apartamento
R$ 7 mil
4 quartos · 290 m²
apartamento
R$ 13 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Engenheira Nair Firmino da Silva e no entorno imediato, a gente mapeia 51 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais29
Imobiliária 13Advocacia 10Escritório 4Sala comercial 2
Comer fora6
Restaurante 3Pizzaria 1Açaíteria 1Cafeteria 1
Beleza e cuidados6
Salão de beleza 3Cosméticos 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1
Compras4
Loja diversa 3Loja de roupas 1
Automotivo2
Posto de combustível 1Estacionamento 1
Mercado e padaria1
Mercado 1
Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
Pet1
Pet shop 1
Bares e vida noturna1
Tabacaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,7
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,7 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

1 farmácia no bairro.

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
3,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
14,4%
Arborização
91,1%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
15,6%
Calçada com obstáculo
84,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
8,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
11,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
80%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,6%
Ciclovia
15,6%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9%
algumas subidas
Altitude média
767 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.