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Rua Alziro Pinheiro Magalhaes

Jardim Belcito, São Paulo — SP · CEP 04855-000, 04855-260
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jardim Belcito. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.281.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 483 pessoas moram na região, em torno de 175 domicílios.

Quantas pessoas

483
moradores
175
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.295.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.391 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 219.530
R$ 210 milR$ 240 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 2.880 /m²
~125 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 274.740
R$ 190 milR$ 405 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.000 /m²
~440 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 528 milR$ 1,44 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 2.450 a R$ 9.250 (em torno de R$ 7.250/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

23%
54%
23%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Belcito (esta região)R$ 4.294
Parque São MiguelR$ 3.053
Jardim Três CoraçõesR$ 1.771
Jardim ItajaiR$ 1.928
Chácara CocaiaR$ 5.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque São Miguel e Jardim Três Corações costumam sair mais em conta; Chácara Cocaia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Belcito · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 210 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 219 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
Para alugar
180 m²
comercial
R$ 2 mil
53 m²
comercial
R$ 2 mil
350 m²
comercial
R$ 6 mil
140 m²
comercial
R$ 8 mil
400 m²
comercial
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alziro Pinheiro Magalhaes e no entorno imediato, a gente mapeia 125 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras34
Loja diversa 10Loja de móveis 4Loja de roupas 4Acessórios 3Celulares 3Artigos de festa 3Armarinho 1Eletrônica 1Presentes 1Loja de variedades 1Ótica 1Brechó 1Informática 1
▶Bares e vida noturna23
Bar 22Tabacaria 1
▶Beleza e cuidados18
Salão de beleza 13Ateliê de costura 2Barbearia 1Perfumaria 1Esmalteria 1
▶Mercado e padaria17
Mercearia 6Empório 5Padaria 4Supermercado 1Açougue 1
▶Automotivo13
Oficina mecânica 4Estacionamento 3Lava-jato 3Autopeças 2Borracharia 1
▶Comer fora8
Lanchonete 2Pizzaria 2Restaurante 2Pastelaria 1Sorveteria 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Serviços do dia a dia3
Chaveiro 2Cópias e impressões 1
▶Serviços profissionais2
Advocacia 1Imobiliária 1
▶Outros2
Revenda gas 1Vidraçaria 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mpública (municipal)
Escola
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,8%
ladeira forte
Altitude média
788 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.