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Rua Abel Tavares

Jardim Belem, São Paulo — SP · CEP 03810-100, 03810-110
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 59/100

Rua no bairro Jardim Belem, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.521/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.753. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.029 pessoas moram na região, em torno de 1.521 domicílios.

Quantas pessoas

4.029
moradores
1.521
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4238
5–9244
10–14255
15–19242
20–24323
25–29408
30–39764
40–49597
50–59478
60–69289
70+189
18%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 64,9 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (2.186)Homens (1.843)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas33%
3 pessoas28%
4 pessoas16%
5 ou mais6%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.521
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 28% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

39%
61%
Casas (597)Apartamentos (921)Outras (3)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.750.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.864 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 258.000
R$ 220 milR$ 341 mil
109 anúncios
CASA
R$ 4.167 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 568.900
R$ 398 milR$ 912 mil
55 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.846 /m²
~575 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.250.000
R$ 1,04 miR$ 2,5 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 170 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~41 m² ficam na faixa de R$ 1.190 a R$ 2.480 (em torno de R$ 1.492/mês).
Para alugar, casas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.380 a R$ 2.650 (em torno de R$ 1.700/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 16.200 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 34 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
72%
21%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Belém (esta região)R$ 5.750
Vila ParanaguáR$ 5.292
Jardim MatarazzoR$ 4.944
Vila Santa InêsR$ 3.038
Ermelino MatarazzoR$ 5.300
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Paranaguá e Jardim Matarazzo costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Belém · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 258 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 290 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Abel Tavares e no entorno imediato, a gente mapeia 380 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados67
Salão de beleza 43Barbearia 12Ateliê de costura 7Perfumaria 2Esmalteria 2Cosméticos 1
Mercado e padaria60
Mercearia 21Empório 18Padaria 9Distribuidora 4Açougue 3Mercado 3Supermercado 1Peixaria 1
Compras60
Loja diversa 22Loja de roupas 16Artigos de festa 8Bicicletaria 2Eletrônica 2Loja de móveis 2Presentes 2Floricultura 2Brechó 1Celulares 1Ferramentas 1Ótica 1
Bares e vida noturna58
Bar 57Tabacaria 1
Automotivo50
Oficina mecânica 21Borracharia 7Autopeças 6Estacionamento 5Pneus 4Funilaria 3Lava-jato 3Posto de combustível 1
Comer fora48
Bomboniere 12Pizzaria 9Doceria 7Lanchonete 7Restaurante 4Açaíteria 3Sorveteria 3Salgaderia 2Pastelaria 1
Serviços do dia a dia11
Papelaria 4Chaveiro 3Lan house 1Cópias e impressões 1Gráfica 1Lotérica 1
Outros10
Produtos de limpeza 4Revenda gas 3Refrigeração 2Vidraçaria 1
Serviços profissionais6
Advocacia 3Escritório 3
Pet5
Pet shop 5
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Hospedagem1
Hotel 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3ensino médio 2,8
a 450 mpública (estadual)
Escola
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio2,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 2,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular5
5Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,8%
Coleta de lixo
100%
99,8%
Rede de esgoto · 99,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,8%
Rio, lago ou mar
0,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
92,4%
Caçamba do serviço de limpeza
7,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
75%
Iluminação
71,8%
Drenagem
14,8%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
70%
Rampa de acessibilidade
49,4%
Arborização
58,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
10%
Calçada com obstáculo
60%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
23,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
29,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
41,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
31,2%
Ciclovia
42,7%
90,2%
Comporta ônibus e caminhões · 90,2%Rua de carro · 8,4%Viela — só pedestres e bikes · 1,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13%
bastante ladeira
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.