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Avenida do Cursino

Jardim Botucatu, São Paulo — SP · CEP 04133-200, 04173-010
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Botucatu. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.095.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 84 pessoas moram na região, em torno de 32 domicílios.

Quantas pessoas

84
moradores
32
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.342.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.516 /m²
~64 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 308.000
R$ 269 milR$ 320 mil
30 anúncios
CASA
R$ 4.080 /m²
~142 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 557.500
R$ 465 milR$ 1,51 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 40 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
8%
88%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Botucatu (esta região)R$ 4.341
Jardim AlziraR$ 5.000
Jardim ClímaxR$ 3.982
Jardim Vergueiro (Sacomã)R$ 5.292
Santana de ParnaíbaR$ 7.959
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 51% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Clímax costuma sair mais em conta; Jardim Alzira e Jardim Vergueiro (Sacomã) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Botucatu · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 270 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 295 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 310 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 315 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 321 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida do Cursino e no entorno imediato, a gente mapeia 78 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna21
Bar 21
▶Mercado e padaria15
Mercearia 10Empório 3Distribuidora 1Padaria 1
▶Automotivo10
Autopeças 4Estacionamento 2Oficina mecânica 2Borracharia 1Funilaria 1
▶Compras9
Loja diversa 4Celulares 2Loja de roupas 1Artigos de festa 1Informática 1
▶Comer fora7
Lanchonete 3Salgaderia 2Doceria 1Açaíteria 1
▶Beleza e cuidados7
Salão de beleza 5Ateliê de costura 2
▶Serviços profissionais4
Escritório 4
▶Outros3
Saneamento 2Refrigeração 1
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km
a 750 mpública (municipal)
Escola
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 1000 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,5%
algumas subidas
Altitude média
832 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.