SP › São Paulo › Jardim Brasil › Rua Belo Horizonte › 66

Rua Belo Horizonte, 66

Jardim Brasil, São Paulo — SP · CEP 02365-010
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Brasil. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
50/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio50/100Educação e saúde85/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 712 pessoas moram na região, em torno de 245 domicílios.

Quantas pessoas

712
moradores
245
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 9.474.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.821 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 525.000
R$ 280 milR$ 1,54 mi
1.944 anúncios
CASA
R$ 6.168 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 550 milR$ 1,61 mi
315 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.376 /m²
~278 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.494.500
R$ 427 milR$ 3,47 mi
34 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.293 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.755 a R$ 4.930 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, casas de ~192 m² ficam na faixa de R$ 2.186 a R$ 9.802 (em torno de R$ 5.009/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~103 m² ficam na faixa de R$ 2.780 a R$ 42.200 (em torno de R$ 6.800/mês).
Dados Morada Virtual · 90 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%
48%
29%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Belém (esta região)R$ 9.473
Vila CelesteR$ 5.668
Vila PrimaveraR$ 6.500
ItaquaquecetubaR$ 4.122
Chácara TatuapéR$ 6.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 7% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Celeste e Vila Primavera costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBelém · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 375 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 527 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 790 mil
3 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 1,54 mi
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 22 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 229.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria57
Mercearia 20Empório 12Padaria 11Mercado 11Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
▶Bares e vida noturna55
Bar 55
▶Beleza e cuidados26
Salão de beleza 15Barbearia 8Ateliê de costura 2Esmalteria 1
▶Comer fora22
Lanchonete 10Restaurante 5Pizzaria 3Doceria 1Sorveteria 1Bomboniere 1Salgaderia 1
▶Compras22
Loja de roupas 8Loja diversa 5Brechó 3Artigos de festa 2Celulares 2Loja de móveis 1Loja de variedades 1
▶Automotivo22
Oficina mecânica 12Funilaria 4Lava-jato 3Borracharia 2Estacionamento 1
▶Serviços profissionais11
Escritório 10Imobiliária 1
▶Outros5
Produtos de limpeza 2Motel 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Serviços do dia a dia4
Lan house 3Papelaria 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 600 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 5,2→
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,2 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
900 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
4,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 900 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 18 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~18 m)
Inclinação do terreno
24,4%
Altitude
804 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Belo Horizonte → Ver o bairro Jardim Brasil → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.