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Rua Vicente Moreira, 263

Jardim Cachoeira, São Paulo — SP · CEP 02762-020
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Cachoeira. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.091. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
69/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade71/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 770 pessoas moram na região, em torno de 276 domicílios.

Quantas pessoas

770
moradores
276
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.091.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.879 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 585.000
R$ 450 milR$ 740 mil
31 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.244 /m²
~392 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 889.500
R$ 708 milR$ 1,06 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 35 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~30 m² ficam na faixa de R$ 850 a R$ 1.500 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%
67%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Cachoeira (esta região)R$ 4.090
HortoR$ 4.712
Vila CachoeirinhaR$ 6.135
Vila SantosR$ 5.874
Jardim PeriR$ 4.784
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Horto e Vila Cachoeirinha tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Cachoeira · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 100 m²
casa
R$ 495 mil
3 quartos · 158 m²
casa
R$ 525 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 585 mil
3 quartos · 180 m²
casa
R$ 601 mil
3 quartos · 102 m²
casa
R$ 740 mil
Para alugar
22 m²
comercial
R$ 850
30 m²
comercial
R$ 2 mil
30 m²
comercial
R$ 2 mil
30 m²
comercial
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 86 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.037.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo178
Oficina mecânica 90Funilaria 25Borracharia 17Autopeças 15Estacionamento 14Lava-jato 11Posto de combustível 4Pneus 2
▶Bares e vida noturna163
Bar 162Tabacaria 1
▶Beleza e cuidados148
Salão de beleza 89Barbearia 27Ateliê de costura 21Cosméticos 5Sapataria 3Lavanderia 2Perfumaria 1
▶Compras136
Loja diversa 36Loja de roupas 29Loja de móveis 26Brechó 9Informática 8Artigos de festa 6Celulares 6Acessórios 4Ótica 3Eletrônica 3Ferramentas 2Bicicletaria 2Floricultura 1Loja de variedades 1
▶Mercado e padaria111
Mercearia 43Empório 25Supermercado 11Padaria 10Mercado 9Distribuidora 6Distribuidora de bebidas 3Açougue 2Frigorífico 1Conveniência 1
▶Comer fora95
Lanchonete 24Pizzaria 17Restaurante 17Doceria 14Salgaderia 6Sorveteria 5Açaíteria 4Pastelaria 4Cafeteria 3Bomboniere 1
▶Serviços profissionais85
Escritório 43Contabilidade 15Advocacia 15Imobiliária 9Engenharia 2Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia54
Gráfica 31Papelaria 12Chaveiro 4Lan house 3Banco 2Lotérica 1Despachante 1
▶Pet18
Pet shop 17Veterinária 1
▶Outros17
Produtos de limpeza 8Refrigeração 3Vidraçaria 2Revenda gas 2Logistica saneante 2
▶Educação13
Colégio 12Creche 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 11
▶Hospedagem7
Hotel 7
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,9↓
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4→

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
500 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
Rede particular27
6Clínicas
19Consultórios
2Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 500 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 14 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
2%
Altitude
736 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.