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Rua Utuamba, 106

Jardim Casablanca, São Paulo — SP · CEP 05846-430
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Casablanca. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.859. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
60/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 278 pessoas moram na região, em torno de 103 domicílios.

Quantas pessoas

278
moradores
103
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
125 m²
terreno
139 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.235.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.859 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 315.000
R$ 220 milR$ 489 mil
57 anúncios
CASA
R$ 3.852 /m²
~238 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 618.648
R$ 391 milR$ 944 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.246 /m²
~207 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 1,15 miR$ 2,5 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 85 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 1.665 a R$ 2.900 (em torno de R$ 2.150/mês).
Para alugar, casas de ~74 m² ficam na faixa de R$ 1.721 a R$ 2.327 (em torno de R$ 2.090/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~1067 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 33.720 (em torno de R$ 11.200/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
76%
20%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Casablanca (esta região)R$ 5.235
Vila das BelezasR$ 6.626
Vila MaracanãR$ 6.275
Jardim UmuaramaR$ 6.429
Vila Nova das BelezasR$ 7.500
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila das Belezas e Vila Maracanã tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Casablanca · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 1985 m²
apartamento
R$ 485 mil
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 81 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.185.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria190
Mercearia 91Empório 31Padaria 23Mercado 19Distribuidora de bebidas 7Distribuidora 5Açougue 4Conveniência 4Supermercado 3Peixaria 2Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados179
Salão de beleza 121Barbearia 24Ateliê de costura 10Perfumaria 8Lavanderia 7Esmalteria 4Sapataria 3Cosméticos 2
▶Automotivo170
Oficina mecânica 68Funilaria 26Estacionamento 22Lava-jato 20Borracharia 16Posto de combustível 8Autopeças 8Pneus 2
▶Compras166
Loja diversa 52Loja de roupas 42Artigos de festa 12Celulares 11Loja de móveis 10Eletrônica 9Brechó 6Acessórios 5Ótica 5Informática 4Bicicletaria 3Ferramentas 2Loja de variedades 2Floricultura 2Calçados 1
▶Bares e vida noturna151
Bar 146Tabacaria 5
▶Comer fora142
Restaurante 35Pizzaria 33Lanchonete 30Doceria 15Açaíteria 12Sorveteria 6Salgaderia 5Pastelaria 4Cafeteria 2
▶Serviços profissionais94
Escritório 52Advocacia 16Imobiliária 11Contabilidade 9Engenharia 3Sala comercial 3
▶Serviços do dia a dia27
Papelaria 7Chaveiro 5Banco 3Correios 3Gráfica 3Lan house 3Despachante 2Cópias e impressões 1
▶Pet20
Pet shop 18Veterinária 2
▶Outros19
Produtos de limpeza 8Refrigeração 4Vidraçaria 3Motel 2Logistica saneante 1Revenda gas 1
▶Educação14
Colégio 9Creche 5
▶Saúde e bem-estar13
Academia 11Farmácia de manipulação 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 21 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3↓ensino médio 4,3↓
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 15 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
300 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
4Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular30
1Pronto-atendimento (UPA)
4Clínicas
20Consultórios
5Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 300 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 11 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
16,6%
Altitude
782 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.