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Rua Utuamba, 109

Jardim Casablanca, São Paulo — SP · CEP 05846-430
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Casablanca. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.859. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Casablanca

Cerca de 278 pessoas moram na região, em torno de 103 domicílios.

Quantas pessoas

278
moradores
103
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Casablanca

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.235.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.859 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 315.000
R$ 220 milR$ 489 mil
57 anúncios
CASA
R$ 3.852 /m²
~238 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 618.648
R$ 391 milR$ 944 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.246 /m²
~207 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 1,15 miR$ 2,5 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 85 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 1.665 a R$ 2.900 (em torno de R$ 2.150/mês).
Para alugar, casas de ~74 m² ficam na faixa de R$ 1.721 a R$ 2.327 (em torno de R$ 2.090/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~1067 m² ficam na faixa de R$ 1.280 a R$ 33.720 (em torno de R$ 11.200/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
76%
20%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Casablanca (esta região)R$ 5.235
Vila das BelezasR$ 6.626
Vila MaracanãR$ 6.275
Jardim UmuaramaR$ 6.429
Vila Nova das BelezasR$ 7.500
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila das Belezas e Vila Maracanã tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Casablanca · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 1985 m²
apartamento
R$ 485 mil
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.129.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria181
Mercearia 84Empório 31Padaria 22Mercado 17Distribuidora de bebidas 8Distribuidora 5Açougue 4Conveniência 4Supermercado 3Peixaria 2Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados172
Salão de beleza 116Barbearia 22Ateliê de costura 10Perfumaria 8Lavanderia 7Esmalteria 4Sapataria 3Cosméticos 2
▶Automotivo163
Oficina mecânica 65Funilaria 24Estacionamento 22Lava-jato 19Borracharia 16Posto de combustível 8Autopeças 7Pneus 2
▶Compras156
Loja diversa 47Loja de roupas 41Artigos de festa 11Loja de móveis 10Celulares 9Brechó 7Eletrônica 7Ótica 5Acessórios 5Informática 4Bicicletaria 2Ferramentas 2Floricultura 2Presentes 2Loja de variedades 1Calçados 1
▶Comer fora140
Restaurante 33Pizzaria 32Lanchonete 29Doceria 15Açaíteria 12Sorveteria 8Salgaderia 5Pastelaria 4Cafeteria 2
▶Bares e vida noturna133
Bar 128Tabacaria 5
▶Serviços profissionais95
Escritório 54Advocacia 15Imobiliária 11Contabilidade 9Engenharia 3Sala comercial 3
▶Serviços do dia a dia25
Papelaria 6Chaveiro 4Correios 3Lan house 3Gráfica 3Banco 3Despachante 2Cópias e impressões 1
▶Pet19
Pet shop 17Veterinária 2
▶Outros17
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 3Motel 2Refrigeração 2Logistica saneante 1Revenda gas 1
▶Educação14
Colégio 9Creche 5
▶Saúde e bem-estar13
Academia 11Farmácia de manipulação 2
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Jardim Casablanca

Tem 22 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,3↓ensino médio 4,3↓
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 16 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
200 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)8
4Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular30
1Pronto-atendimento (UPA)
4Clínicas
20Consultórios
5Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 200 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto fica cerca de 13 m acima do que há ao redor — costuma ter descida ao sair e subida na volta, e tende a escoar bem a água da chuva.

Inclinação das ruas
10%
bastante ladeira
Altitude
783 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.