SPSão PauloJardim CoimbraRua Pierre Janssen › 289

Rua Pierre Janssen, 289

Jardim Coimbra, São Paulo — SP · CEP 03690-010

Esta rua não termina aqui: a Rua Pierre Janssen continua pelo bairro Jardim Nordeste.

Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Coimbra, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.675/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.480. Terreno plano.

52/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda41Educação75Saúde88Comércio75Mobilidade31Infra83
Relevo · corte sul–norte
Relevo827 m799 m818 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 494 pessoas moram na região, em torno de 188 domicílios.

Quantas pessoas

494
moradores
188
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–419
5–924
10–1422
15–1926
20–2430
25–2926
30–3975
40–4959
50–5982
60–6978
70+53
13%
crianças
(0–14)
17%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
26%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 201,5 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

56%
44%
Mulheres (279)Homens (215)

Leve predominância de mulheres na região (56%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas33%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.675
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 46% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
250
terreno
42
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

99%
1%
Casas (186)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.417.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.652 /m²
~41 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 230.000
R$ 200 milR$ 330 mil
117 anúncios
CASA
R$ 5.267 /m²
~115 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 590.000
R$ 410 milR$ 800 mil
192 anúncios
Dados Morada Virtual · 309 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~36 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 1.700 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~128 m² ficam na faixa de R$ 1.888 a R$ 7.732 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 3.072 a R$ 17.800 (em torno de R$ 9.000/mês).
Dados Morada Virtual · 53 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
53%
33%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Nordeste (esta região)R$ 5.416
Jardim OlympiaR$ 6.813
Parque das PaineirasR$ 5.058
Jardim São NicolauR$ 4.700
Jardim Artur AlvimR$ 4.273
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Nicolau e Jardim Artur Alvim costumam sair mais em conta; Jardim Olympia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Nordeste · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 218 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 330 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 34 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 87 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 951.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados158
Salão de beleza 105Barbearia 21Ateliê de costura 19Perfumaria 4Sapataria 4Cosméticos 3Lavanderia 1Esmalteria 1
Compras158
Loja diversa 55Loja de roupas 30Celulares 14Artigos de festa 12Calçados 9Loja de móveis 9Ótica 7Brechó 6Presentes 4Acessórios 2Bicicletaria 2Eletrônica 2Floricultura 2Loja de variedades 2Armarinho 1Ferramentas 1
Mercado e padaria142
Empório 34Mercearia 29Mercado 27Padaria 26Açougue 11Distribuidora de bebidas 4Distribuidora 4Distribuidora alimentos 4Supermercado 3
Automotivo133
Oficina mecânica 63Estacionamento 25Funilaria 16Lava-jato 8Autopeças 8Borracharia 7Posto de combustível 5Pneus 1
Bares e vida noturna111
Bar 110Tabacaria 1
Comer fora93
Restaurante 29Lanchonete 19Pizzaria 13Bomboniere 12Sorveteria 6Doceria 5Salgaderia 4Pastelaria 2Açaíteria 2Cafeteria 1
Serviços profissionais67
Escritório 28Advocacia 15Sala comercial 9Imobiliária 8Contabilidade 7
Serviços do dia a dia36
Papelaria 9Gráfica 9Cópias e impressões 4Lotérica 3Chaveiro 3Banco 3Lan house 2Despachante 2Correios 1
Outros14
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 5Refrigeração 3
Saúde e bem-estar13
Academia 11Farmácia de manipulação 2
Pet13
Pet shop 11Veterinária 2
Educação7
Colégio 4Creche 3
Hospedagem4
Hotel 4
Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7anos finais 5,1
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,8
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
100 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3
3Postos de saúde (UBS)
Rede particular20
4Clínicas
14Consultórios
2Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
83,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,9%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
56,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
98,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
43,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
21,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
20,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
21,8%
Ciclovia
0%
98,9%
Comporta ônibus e caminhões · 98,9%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 1,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 6 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte826 m761 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste826 m761 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
15,5%
Altitude
820 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.