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Viela Esperança

Jardim Colombo, São Paulo — SP · CEP 05662-060, 05662-070
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Colombo, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.549/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.624.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 758 pessoas moram na região, em torno de 285 domicílios.

Quantas pessoas

758
moradores
285
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–476
5–965
10–1452
15–1955
20–2476
25–2987
30–39149
40–4992
50–5969
60–6929
70+8
26%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
5%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 19,2 — há cerca de 0,2 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

48%
52%
Mulheres (368)Homens (390)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas28%
3 pessoas27%
4 pessoas12%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.549
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 69% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (285)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.831.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.812 /m²
~85 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 665.000
R$ 455 milR$ 1,7 mi
97 anúncios
CASA
R$ 4.750 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 610 milR$ 1,73 mi
115 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.913 /m²
~234 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 900 milR$ 1,2 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 217 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~156 m² ficam na faixa de R$ 2.580 a R$ 15.800 (em torno de R$ 4.700/mês).
Para alugar, casas de ~210 m² ficam na faixa de R$ 3.258 a R$ 10.300 (em torno de R$ 6.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~234 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 8.000 (em torno de R$ 6.175/mês).
Dados Morada Virtual · 32 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
18%
66%
15%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Colombo (esta região)R$ 5.831
Fazenda MorumbiR$ 5.053
Jardim LondrinaR$ 6.000
ParaisópolisR$ 4.567
Lar São PauloR$ 7.303
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 34% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Fazenda Morumbi e Paraisópolis costumam sair mais em conta; Lar São Paulo tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Colombo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 585 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 665 mil
4 quartos · 206 m²
apartamento
R$ 950 mil
3 quartos · 141 m²
apartamento
R$ 1,67 mi
Para alugar
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 156 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 159 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 10 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 16 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela Esperança e no entorno imediato, a gente mapeia 296 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna73
Bar 72Tabacaria 1
Mercado e padaria55
Mercearia 23Empório 11Mercado 9Padaria 7Distribuidora de bebidas 3Açougue 2
Beleza e cuidados50
Salão de beleza 29Barbearia 19Ateliê de costura 2
Compras49
Loja diversa 27Loja de roupas 10Loja de móveis 3Artigos de festa 3Ferramentas 1Ótica 1Loja de variedades 1Acessórios 1Brechó 1Floricultura 1
Comer fora29
Lanchonete 13Restaurante 5Pizzaria 4Salgaderia 4Pastelaria 2Doceria 1
Automotivo21
Estacionamento 8Oficina mecânica 4Posto de combustível 3Lava-jato 3Borracharia 1Autopeças 1Funilaria 1
Serviços do dia a dia8
Papelaria 5Gráfica 2Chaveiro 1
Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
Serviços profissionais3
Escritório 1Contabilidade 1Imobiliária 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Outros2
Produtos de limpeza 2
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,1
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
53,7%
Coleta de lixo
100%
53,7%
46,3%
Rede de esgoto · 53,7%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 46,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
52,7%
Fossa séptica ligada à rede
1,1%
Rio, lago ou mar
4,2%
Outra forma
42%

Coleta de lixo

Coleta direta
94,4%
Caçamba do serviço de limpeza
5,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
42,5%
Iluminação
32,6%
Drenagem
0%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
0%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

Ver detalhes

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 100%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
21,2%
ladeira forte
Altitude média
790 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.