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Rua Majer Kucinski, 103

Jardim Comercial, São Paulo — SP · CEP 05885-340
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Comercial. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.720. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 684 pessoas moram na região, em torno de 247 domicílios.

Quantas pessoas

684
moradores
247
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.720.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.720 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 460.000
R$ 340 milR$ 700 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

50%
50%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Comercial (esta região)R$ 2.720
Capão RedondoR$ 4.111
Jardim São Bento NovoR$ 2.510
Jardim São BentoR$ 6.310
Conjunto Habitacional Parque Valo Velho IIR$ 4.444
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 69% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São Bento Novo costuma sair mais em conta; Capão Redondo e Jardim São Bento tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Comercial · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 340 mil
3 quartos · 256 m²
casa
R$ 460 mil
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 510 mil
2 quartos · 340 m²
casa
R$ 700 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 184 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.354.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados280
Salão de beleza 181Barbearia 55Ateliê de costura 23Sapataria 7Perfumaria 5Esmalteria 5Lavanderia 4
▶Bares e vida noturna245
Bar 240Tabacaria 5
▶Compras237
Loja diversa 102Loja de roupas 54Brechó 19Artigos de festa 10Celulares 8Eletrônica 7Loja de móveis 7Ótica 6Loja de variedades 6Acessórios 4Bicicletaria 3Informática 3Ferramentas 2Calçados 2Armarinho 2Floricultura 1Presentes 1
▶Mercado e padaria198
Mercearia 73Empório 52Padaria 32Mercado 25Supermercado 6Distribuidora de bebidas 4Açougue 2Distribuidora alimentos 1Peixaria 1Distribuidora 1Conveniência 1
▶Automotivo148
Oficina mecânica 79Lava-jato 19Funilaria 17Borracharia 16Estacionamento 9Autopeças 6Posto de combustível 2
▶Comer fora139
Lanchonete 30Restaurante 28Doceria 27Pizzaria 22Salgaderia 14Açaíteria 8Sorveteria 4Cafeteria 3Pastelaria 3
▶Serviços do dia a dia34
Chaveiro 14Gráfica 8Papelaria 6Lan house 3Despachante 1Banco 1Lotérica 1
▶Outros29
Produtos de limpeza 17Vidraçaria 9Motel 2Refrigeração 1
▶Serviços profissionais22
Imobiliária 10Escritório 5Advocacia 3Contabilidade 2Engenharia 1Sala comercial 1
▶Pet10
Pet shop 10
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Educação5
Creche 3Colégio 2
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,7→anos finais 5,8→ensino médio 4,7→
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2↓
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0↑anos finais 3,9↓
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1↓ensino médio 3,7↓

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 7 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular13
3Clínicas
10Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 19 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~19 m)
Inclinação do terreno
10,3%
Altitude
776 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.