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Viela Dois, 52

Jardim Corisco, São Paulo — SP · CEP 02365-170
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Corisco. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.400. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
48/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio55/100Educação e saúde85/100Infraestruturasem dadosMobilidade21/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 50 pessoas moram na região, em torno de 14 domicílios.

Quantas pessoas

50
moradores
14
domicílios ocupados
3,6
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.250.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.768 /m²
~47 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 220.000
R$ 170 milR$ 320 mil
69 anúncios
CASA
R$ 3.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 271 milR$ 859 mil
152 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.000 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.350.000
R$ 318 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 1.080 (em torno de R$ 1.000/mês).
Para alugar, casas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.838 a R$ 8.720 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.630 a R$ 21.500 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 36 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
52%
37%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Paulista (esta região)R$ 4.250
Jardim Camargo NovoR$ 2.483
Jardim NéliaR$ 4.872
Jardim TuãR$ 2.455
Jardim Nelia IVR$ 3.524
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Camargo Novo e Jardim Tuã costumam sair mais em conta; Jardim Nélia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 175 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 223 mil
1 quarto · 120 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 320 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 25 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 246.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria63
Mercearia 22Empório 13Padaria 13Mercado 11Açougue 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
▶Bares e vida noturna55
Bar 55
▶Beleza e cuidados30
Salão de beleza 19Barbearia 8Ateliê de costura 2Esmalteria 1
▶Comer fora25
Lanchonete 11Restaurante 6Pizzaria 4Doceria 1Sorveteria 1Bomboniere 1Salgaderia 1
▶Automotivo24
Oficina mecânica 13Funilaria 5Lava-jato 3Borracharia 2Estacionamento 1
▶Compras22
Loja de roupas 9Loja diversa 5Brechó 3Artigos de festa 2Celulares 2Loja de variedades 1
▶Serviços profissionais11
Escritório 10Imobiliária 1
▶Serviços do dia a dia5
Lan house 3Papelaria 2
▶Pet5
Pet shop 5
▶Outros4
Motel 1Saneamento 1Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 5,2→
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
900 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
4,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Clínica

A farmácia mais próxima fica a 900 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 4,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 21 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~21 m)
Inclinação do terreno
18,7%
Altitude
814 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.