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Rua Raimundo Machado

Jardim Cotinha, São Paulo — SP · CEP 03883-000
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 44/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Cotinha, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.810/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.847.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 332 pessoas moram na região, em torno de 92 domicílios.

Quantas pessoas

332
moradores
92
domicílios ocupados
3,6
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–431
5–926
10–1419
15–1922
20–2431
25–2940
30–3939
40–4946
50–5935
60–6929
70+14
23%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 56,6 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (170)Homens (162)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa10%
2 pessoas22%
3 pessoas19%
4 pessoas22%
5 ou mais26%

Boa parte dos domicílios na região reúne famílias maiores, de cinco pessoas ou mais. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.810
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 63% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 88,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (91)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.420.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.200 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 345.000
R$ 308 milR$ 362 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
22 anúncios
CASA
R$ 3.504 /m²
~151 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 392 milR$ 1,05 mi
46 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.027 /m²
~365 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 1,96 miR$ 3 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 71 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~135 m² ficam na faixa de R$ 2.280 a R$ 3.000 (em torno de R$ 2.785/mês).
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
44%
40%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Cotinha (esta região)R$ 4.420
Jardim São NicolauR$ 4.700
Jardim Artur AlvimR$ 4.273
Parque das PaineirasR$ 5.058
Jardim NordesteR$ 5.417
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 50% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque das Paineiras e Jardim Nordeste tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Cotinha · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 307 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 345 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 359 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 362 mil
Para alugar
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 130 m²
casa
R$ 3 mil
2 quartos · 150 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Raimundo Machado e no entorno imediato, a gente mapeia 39 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados9
Salão de beleza 8Barbearia 1
Bares e vida noturna8
Bar 8
Mercado e padaria7
Empório 3Mercado 2Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1
Comer fora6
Bomboniere 3Doceria 2Restaurante 1
Automotivo5
Estacionamento 2Lava-jato 2Funilaria 1
Compras3
Loja de roupas 2Loja diversa 1
Outros1
Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
59,3%
Coleta de lixo
100%
59,3%
40,7%
Rede de esgoto · 59,3%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 40,7%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
59,3%
Rio, lago ou mar
40,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
98,9%
Iluminação
82,4%
Drenagem
65,9%

As ruas estão razoavelmente estruturadas no geral.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
71,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
28,6%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
71,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
71,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
5,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
19,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
3,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
23,1%
48,4%
28,6%
Comporta ônibus e caminhões · 23,1%Rua de carro · 48,4%Viela — só pedestres e bikes · 28,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,9%
algumas subidas
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.