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Travessa Novo Comeco 2

Name: Perfil da região de Travessa Novo Comeco 2, São Paulo (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim Damasceno, São Paulo — SP · CEP 05209-280

Rua residencial

Rua no bairro Jardim Damasceno. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 73 pessoas moram na região, em torno de 20 domicílios.

Quantas pessoas

moradores

domicílios ocupados

3,6

moradores por domicílio

13%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.200.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 2.694 /m²

~125 m² · em geral 1 quarto

geralmente em torno de R$ 375.000

R$ 280 milR$ 435 mil

baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

4 anúncios

Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%

40%

20%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Damasceno (esta região)R$ 3.200

Jardim PrincesaR$ 3.125

Jardim CarombéR$ 1.731

Jardim GuaraniR$ 3.667

Vila ItaberabaR$ 3.100

cidade (média)R$ 8.866

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Carombé costuma sair mais em conta; Jardim Guarani tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Damasceno · cidade

R$ 12.019 /m²

▲+4.3%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.192

2 quartos R$ 10.603

3 quartos R$ 11.621

4+ quartos R$ 14.295

Aluguel

R$ 64/m² ▲ +6.0%

Rentabilidade do aluguel

~6.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 117 m²

casa

R$ 250 mil

3 quartos · 160 m²

casa

R$ 350 mil

1 quarto · 125 m²

casa

R$ 400 mil

5 quartos · 125 m²

casa

R$ 450 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Novo Comeco 2 e no entorno imediato, a gente mapeia 35 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras10

Loja de roupas 5Loja diversa 2Acessórios 2Brechó 1

▶Mercado e padaria9

Mercearia 5Mercado 2Empório 1Padaria 1

▶Bares e vida noturna5

Bar 5

▶Comer fora4

Pastelaria 1Sorveteria 1Doceria 1Açaíteria 1

▶Beleza e cuidados4

Salão de beleza 4

▶Automotivo2

Borracharia 1Oficina mecânica 1

▶Pet1

Pet shop 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km

a 400 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,4→ensino médio 3,8

a 600 mparticular

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos