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Estrada do M Boi Mirim

Jardim das Flores, São Paulo — SP · CEP 04905-000, 04905-001, 04905-020, 04905-021
Rua comercial movimentada, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim das Flores, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.007/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.352.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.602 pessoas moram na região, em torno de 1.005 domicílios.

Quantas pessoas

2.602
moradores
1.005
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4111
5–9137
10–14149
15–19174
20–24214
25–29176
30–39364
40–49431
50–59345
60–69261
70+240
15%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 126,2 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.352)Homens (1.250)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas32%
3 pessoas21%
4 pessoas15%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.007
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (992)Apartamentos (13)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.967 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 433.000
R$ 330 milR$ 624 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
CASA
R$ 4.471 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.000
R$ 450 milR$ 1,08 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 1,52 miR$ 7,1 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~165 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 5.320 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 24.155 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
55%
36%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Flores (esta região)R$ 7.000
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
Parque Alves de LimaR$ 8.479
GuarapirangaR$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Novo Santo Amaro e Guarapiranga costumam sair mais em conta; Parque Alves de Lima tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Flores · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 339 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 420 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 500 mil
Para alugar
1 quarto · 70 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada do M Boi Mirim e no entorno imediato, a gente mapeia 611 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras160
Loja diversa 62Loja de roupas 17Artigos de festa 13Loja de móveis 11Acessórios 10Brechó 10Ótica 8Celulares 8Loja de variedades 5Bicicletaria 4Floricultura 4Calçados 3Armarinho 2Ferramentas 1Eletrônica 1Informática 1
Beleza e cuidados99
Salão de beleza 73Barbearia 11Perfumaria 4Sapataria 4Ateliê de costura 3Cosméticos 3Lavanderia 1
Automotivo73
Oficina mecânica 32Autopeças 11Funilaria 10Estacionamento 6Borracharia 6Lava-jato 5Posto de combustível 3
Mercado e padaria66
Mercearia 17Empório 16Padaria 9Mercado 6Açougue 4Distribuidora de bebidas 4Peixaria 3Distribuidora 3Supermercado 2Distribuidora alimentos 2
Comer fora57
Restaurante 13Lanchonete 12Pizzaria 12Salgaderia 7Doceria 6Sorveteria 4Pastelaria 1Açaíteria 1Cafeteria 1
Bares e vida noturna57
Bar 57
Serviços profissionais40
Advocacia 16Imobiliária 9Escritório 7Contabilidade 4Sala comercial 4
Serviços do dia a dia22
Gráfica 6Chaveiro 4Papelaria 4Banco 3Despachante 2Lotérica 1Correios 1Lan house 1
Saúde e bem-estar10
Academia 8Farmácia de manipulação 2
Educação9
Colégio 7Creche 2
Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
Outros7
Produtos de limpeza 4Vidraçaria 2Motel 1
Hospedagem3
Hotel 3
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 18 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,7
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 12 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular13
1Clínica
11Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (13 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
97,8%
Coleta de lixo
100%
97,8%
Rede de esgoto · 97,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 2,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,5%
Fossa séptica ligada à rede
0,3%
Rio, lago ou mar
2,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
68,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,7%
Rampa de acessibilidade
12,3%
Arborização
70,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada em bom estado
0,2%
Calçada com obstáculo
98,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
26,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
24,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
15%
Trechos com 5 ou mais árvores
33,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
20%
Ciclovia
0%
97,4%
Comporta ônibus e caminhões · 97,4%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 2,6%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,7%
ladeira forte
Altitude média
753 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.