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Rua Ventos do Amor

Jardim das Flores, São Paulo — SP · CEP 04894-200
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim das Flores, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.700/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.000.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 39 pessoas moram na região, em torno de 17 domicílios.

Quantas pessoas

39
moradores
17
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
74%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–40
5–93
10–144
15–190
20–240
25–290
30–3910
40–494
50–595
60–695
70+3
21%
crianças
(0–14)
0%
jovens
(15–29)
56%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 114,3 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

41%
59%
Mulheres (16)Homens (23)

Leve predominância de homens na região (59%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa58%
2 pessoas42%
3 pessoas0%
4 pessoas0%
5 ou mais0%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.700
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 45% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 87,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (17)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.967 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 433.000
R$ 330 milR$ 624 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
16 anúncios
CASA
R$ 4.471 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.000
R$ 450 milR$ 1,08 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.667 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 1,52 miR$ 7,1 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~165 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 5.320 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~225 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 24.155 (em torno de R$ 6.500/mês).
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
55%
36%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Flores (esta região)R$ 7.000
Jardim Novo Santo AmaroR$ 6.321
Parque Alves de LimaR$ 8.479
GuarapirangaR$ 5.813
Jardim AlfredoR$ 4.481
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Novo Santo Amaro e Guarapiranga costumam sair mais em conta; Parque Alves de Lima tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Flores · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 339 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 420 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 426 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 500 mil
Para alugar
1 quarto · 70 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 165 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Ventos do Amor e no entorno imediato, a gente mapeia 4 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra mercado e padaria e comer fora.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria3
Padaria 2Mercearia 1
Comer fora1
Doceria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 1000 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 1000 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,1anos finais 4,2ensino médio 3,5
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,7 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular13
1Clínica
11Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (13 unidades).

5 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
17,6%
82,4%
Rede de esgoto · 17,6%Fossa séptica · 82,4%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
17,6%
Fossa séptica não ligada à rede
82,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13,8%
bastante ladeira
Altitude média
812 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.