SPSão PauloJardim das Oliveiras › Avenida Corregotijuco Preto

Avenida Corregotijuco Preto

Jardim das Oliveiras, São Paulo — SP · CEP 08122-000
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim das Oliveiras, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.447/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.078.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 976 pessoas moram na região, em torno de 328 domicílios.

Quantas pessoas

976
moradores
328
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
3%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–478
5–985
10–1486
15–1986
20–2482
25–2981
30–39155
40–49144
50–5993
60–6959
70+27
26%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
9%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 34,5 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (501)Homens (475)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas25%
3 pessoas23%
4 pessoas19%
5 ou mais14%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.447
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (327)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.080.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.405 /m²
~43 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 239.310
R$ 190 milR$ 360 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.596 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 449.140
R$ 272 milR$ 586 mil
53 anúncios
Dados Morada Virtual · 79 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.037 a R$ 1.785 (em torno de R$ 1.785/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.780 (em torno de R$ 3.300/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
62%
30%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Oliveiras (esta região)R$ 4.080
Parque IndustrialR$ 4.143
Vila CuruçáR$ 5.195
Vila Nova CuruçáR$ 4.879
Jardim SeniceR$ 2.236
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Senice costuma sair mais em conta; Vila Curuçá e Vila Nova Curuçá tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Oliveiras · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 199 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 239 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 276 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 360 mil
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 850
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Corregotijuco Preto e no entorno imediato, a gente mapeia 107 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna27
Bar 24Tabacaria 3
Compras25
Loja de roupas 7Loja diversa 7Artigos de festa 4Loja de móveis 3Celulares 1Bicicletaria 1Eletrônica 1Ferramentas 1
Mercado e padaria14
Empório 7Mercearia 3Padaria 3Mercado 1
Beleza e cuidados14
Salão de beleza 10Barbearia 3Ateliê de costura 1
Automotivo10
Oficina mecânica 4Lava-jato 2Funilaria 2Borracharia 1Estacionamento 1
Comer fora8
Lanchonete 4Bomboniere 3Açaíteria 1
Serviços profissionais4
Advocacia 2Escritório 2
Serviços do dia a dia3
Lan house 1Chaveiro 1Gráfica 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6ensino médio 3,3

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
98,5%
Esgoto adequado
7,6%
Coleta de lixo
100%
92,4%
Rede de esgoto · 7,6%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 92,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

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Água

Encanada dentro de casa
98,5%
Encanada no terreno
1,5%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
7,6%
Rio, lago ou mar
91,5%
Outra forma
0,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,2%
Caçamba do serviço de limpeza
2,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
97,3%
Drenagem
72,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,3%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
78,7%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
97,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
21,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
20,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
57,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
97,3%
Comporta ônibus e caminhões · 97,3%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 2,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,8%
algumas subidas
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.