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Rua Joaquim Roseira

Jardim das Palmas, São Paulo — SP · CEP 05749-290
Rua residencial

Rua no bairro Jardim das Palmas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.628.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 990 pessoas moram na região, em torno de 367 domicílios.

Quantas pessoas

990
moradores
367
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.109 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 249 milR$ 391 mil
30 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~124 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 525.000
R$ 490 milR$ 745 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
COMERCIAL
R$ 1.824 /m²
~1700 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.960.000
R$ 992 milR$ 3,07 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 45 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~56 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 12.700 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%
33%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim das Palmas (esta região)R$ 5.000
Vila AnaliaR$ 3.333
Super Quadra MorumbiR$ 5.683
Jardim UmarizalR$ 5.959
Vila PraiaR$ 7.812
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Analia costuma sair mais em conta; Super Quadra Morumbi e Jardim Umarizal tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim das Palmas · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 320 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 390 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 56 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 1850 m²
casa
R$ 16 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Joaquim Roseira e no entorno imediato, a gente mapeia 104 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados24
Salão de beleza 9Barbearia 5Ateliê de costura 5Perfumaria 3Lavanderia 1Sapataria 1
▶Bares e vida noturna17
Bar 17
▶Mercado e padaria16
Mercearia 5Empório 4Mercado 4Padaria 2Supermercado 1
▶Compras15
Loja de roupas 6Celulares 3Loja diversa 3Brechó 2Ótica 1
▶Automotivo12
Oficina mecânica 7Lava-jato 3Borracharia 2
▶Comer fora11
Lanchonete 6Restaurante 3Sorveteria 1Açaíteria 1
▶Serviços profissionais4
Escritório 2Contabilidade 1Imobiliária 1
▶Serviços do dia a dia2
Chaveiro 1Lan house 1
▶Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 13 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↓anos finais 4,7↓ensino médio 4,1→
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0↑anos finais 4,5→

+ 7 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,2%
algumas subidas
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.