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Viela da Arvore

Jardim do Lago, São Paulo — SP · CEP 05550-070
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 29/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim do Lago, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.207/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.327.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 892 pessoas moram na região, em torno de 326 domicílios.

Quantas pessoas

892
moradores
326
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
4%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–488
5–9102
10–1478
15–1981
20–24103
25–2984
30–39155
40–49106
50–5966
60–6924
70+5
30%
crianças
(0–14)
30%
jovens
(15–29)
37%
adultos
(30–59)
3%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 10,8 — há cerca de 0,1 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (457)Homens (435)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas24%
3 pessoas25%
4 pessoas15%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.207
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 91,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

84%
16%
Casas (275)Apartamentos (0)Outras (51)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.383.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.494 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 240.000
R$ 182 milR$ 270 mil
86 anúncios
CASA
R$ 2.871 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 470.600
R$ 372 milR$ 855 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 106 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 2.410 (em torno de R$ 2.050/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~520 m² ficam na faixa de R$ 2.410 a R$ 12.900 (em torno de R$ 12.000/mês).
Dados Morada Virtual · 12 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
83%
10%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim do Lago (esta região)R$ 5.382
Jardim CambaraR$ 4.375
Jardim Gilda MariaR$ 5.952
Jardim Boa Vista (Zona Oeste)R$ 5.899
Jardim Maria AugustaR$ 3.900
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cambara e Jardim Maria Augusta costumam sair mais em conta; Jardim Gilda Maria e Jardim Boa Vista (Zona Oeste) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim do Lago · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 185 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 275 mil
Para alugar
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela da Arvore e no entorno imediato, a gente mapeia 33 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna12
Bar 12
Mercado e padaria6
Mercado 4Mercearia 1Padaria 1
Comer fora6
Restaurante 5Lanchonete 1
Beleza e cuidados3
Salão de beleza 2Cosméticos 1
Serviços do dia a dia2
Gráfica 2
Compras2
Loja de roupas 2
Automotivo1
Oficina mecânica 1
Outros1
Motel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 850 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
54,2%
Coleta de lixo
100%
54,2%
45,8%
Rede de esgoto · 54,2%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 45,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
54,2%
Rio, lago ou mar
45,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
57,1%
Caçamba do serviço de limpeza
42,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
22,1%
Iluminação
1,2%
Drenagem
0%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
1,2%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
1,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
21,5%
77,2%
Comporta ônibus e caminhões · 1,3%Rua de carro · 21,5%Viela — só pedestres e bikes · 77,2%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,5%
bastante ladeira
Altitude média
755 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.