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Jardim do Leste

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 2.047/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 1.213 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Jardim do Leste

Cerca de 1.213 pessoas moram no bairro, em torno de 416 domicílios.

Quantas pessoas

1.213
moradores
416
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–493
5–999
10–1470
15–1986
20–24105
25–29123
30–39178
40–49187
50–59147
60–6976
70+49
22%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
10%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 47,7 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

49%
51%
Mulheres (597)Homens (616)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas24%
3 pessoas25%
4 pessoas21%
5 ou mais12%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Jardim do Leste (aqui)R$ 2.047
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 58% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 96,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (406)Apartamentos (10)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim do Leste e arredores, a gente mapeia 980 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal no bairro e arredores — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados170
Salão de beleza 112Barbearia 25Ateliê de costura 14Perfumaria 7Esmalteria 5Lavanderia 4Cosméticos 3
Compras167
Loja de roupas 46Loja diversa 46Artigos de festa 19Loja de móveis 15Ótica 9Loja de variedades 8Celulares 5Eletrônica 4Informática 3Calçados 3Acessórios 3Presentes 2Bicicletaria 2Brechó 1Floricultura 1
Automotivo164
Oficina mecânica 67Autopeças 24Funilaria 24Estacionamento 21Lava-jato 13Borracharia 10Posto de combustível 3Pneus 2
Mercado e padaria138
Empório 43Padaria 28Mercearia 27Mercado 18Supermercado 6Açougue 5Distribuidora 4Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 3
Bares e vida noturna125
Bar 124Tabacaria 1
Comer fora95
Lanchonete 28Restaurante 22Pizzaria 11Doceria 11Bomboniere 8Açaíteria 5Sorveteria 4Salgaderia 3Pastelaria 2Cafeteria 1
Serviços profissionais38
Escritório 17Advocacia 8Sala comercial 7Imobiliária 4Contabilidade 2
Serviços do dia a dia25
Papelaria 6Lan house 5Chaveiro 5Gráfica 3Despachante 3Lotérica 1Correios 1Banco 1
Outros23
Produtos de limpeza 17Revenda gas 2Saneamento 2Motel 1Refrigeração 1
Pet16
Pet shop 15Veterinária 1
Educação9
Creche 8Colégio 1
Saúde e bem-estar7
Academia 7
Hospedagem3
Hotel 3
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim do Leste980
Jardim São Roberto931
Conjunto Habitacional Marechal Mascarenhas de Morais1.015
Altos de Vila Prudente869
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
74,8%
Coleta de lixo
100%
74,1%
25,2%
Rede de esgoto · 74,1%Fossa séptica · 0,7%Esgoto sem tratamento · 25,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
74,1%
Fossa séptica não ligada à rede
0,7%
Fossa rudimentar (buraco)
25,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
76,2%
Caçamba do serviço de limpeza
23,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
76,5%
Iluminação
72,4%
Drenagem
52,7%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
62,4%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
47%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
62,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
49,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
26%
Trechos com 3 ou 4 árvores
24,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
1,2%
Ciclovia
0%
76,2%
19,5%
Comporta ônibus e caminhões · 76,2%Rua de carro · 4,3%Viela — só pedestres e bikes · 19,5%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
14,4%
bastante ladeira
Altitude média
842 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.