SP › São Paulo › Jardim dos Alamos › Rua Aparecida Nissimura › 5

Rua Aparecida Nissimura, 5

Jardim dos Alamos, São Paulo — SP · CEP 04858-175
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim dos Alamos. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.000. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
72/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde86/100Infraestruturasem dadosMobilidade100/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 19 pessoas moram na região, em torno de 6 domicílios.

Quantas pessoas

19
moradores
6
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 1.950.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 1.950 /m²
~200 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 272 milR$ 460 mil
baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
9 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.000 /m²
~209 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 647.500
R$ 470 milR$ 825 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 15 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 3.500 (em torno de R$ 1.800/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

33%
33%
33%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim dos Álamos (esta região)R$ 1.950
Jardim AladimR$ 2.908
CruzeiroR$ 2.059
Jardim RoschelR$ 3.196
Recanto Campo BeloR$ 2.240
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Aladim e Jardim Roschel tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim dos Álamos · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
5 quartos · 184 m²
casa
R$ 300 mil
3 quartos · 240 m²
casa
R$ 340 mil
4 quartos · 200 m²
casa
R$ 380 mil
3 quartos · 216 m²
casa
R$ 450 mil
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 500 mil
Para alugar
25 m²
comercial
R$ 700
250 m²
comercial
R$ 2 mil
100 m²
comercial
R$ 2 mil
30 m²
comercial
R$ 2 mil
80 m²
comercial
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 37 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 249.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras49
Loja diversa 22Brechó 7Artigos de festa 5Loja de roupas 4Presentes 3Loja de móveis 3Eletrônica 2Ferramentas 1Celulares 1Informática 1
▶Automotivo45
Oficina mecânica 23Lava-jato 6Funilaria 6Autopeças 5Borracharia 4Posto de combustível 1
▶Bares e vida noturna43
Bar 43
▶Beleza e cuidados34
Salão de beleza 27Barbearia 4Ateliê de costura 3
▶Mercado e padaria30
Padaria 9Mercearia 9Mercado 3Empório 3Supermercado 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1Açougue 1Peixaria 1Conveniência 1
▶Comer fora24
Restaurante 6Doceria 4Salgaderia 4Pizzaria 4Lanchonete 3Cafeteria 2Sorveteria 1
▶Serviços profissionais7
Advocacia 3Imobiliária 3Escritório 1
▶Serviços do dia a dia6
Papelaria 2Despachante 1Chaveiro 1Lan house 1Gráfica 1
▶Outros4
Vidraçaria 2Refrigeração 1Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Hospedagem2
Hotel 2
▶Educação2
Creche 2
▶Pet1
Pet shop 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1↓ensino médio 3,9↓
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
900 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular2
1Clínica
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
2,6%
Altitude
795 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Aparecida Nissimura → Ver o bairro Jardim dos Alamos → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.