SPSão PauloJardim ElizabethRua Doutor Zamitti Mammana › 245

Rua Doutor Zamitti Mammana, 245

Jardim Elizabeth, São Paulo — SP · CEP 05793-250
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Jardim Elizabeth, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.246/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.392. Terreno plano.

62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Elizabeth

Cerca de 608 pessoas moram na região, em torno de 235 domicílios.

Quantas pessoas

608
moradores
235
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–429
5–931
10–1430
15–1930
20–2437
25–2928
30–3961
40–49139
50–5997
60–6981
70+45
15%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 140,0 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (307)Homens (301)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa24%
2 pessoas34%
3 pessoas19%
4 pessoas12%
5 ou mais11%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.246
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 54% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
100,0%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 100%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
125
terreno
133
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

93%
7%
Casas (219)Apartamentos (16)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Elizabeth

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.385.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 5.392 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 480 milR$ 714 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 17 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~80 m² ficam na faixa de R$ 1.059 a R$ 1.819 (em torno de R$ 1.093/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 1.980 (em torno de R$ 1.900/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

37%
63%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Elizabeth (esta região)R$ 5.384
AmparoR$ 3.500
Água FundaR$ 6.400
Vila Água FundaR$ 6.911
CarapicuíbaR$ 4.580
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Amparo e Carapicuíba costumam sair mais em conta; Água Funda e Vila Água Funda tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Elizabeth · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 480 mil
3 quartos · 73 m²
casa
R$ 500 mil
3 quartos · 90 m²
casa
R$ 550 mil
2 quartos · 95 m²
casa
R$ 560 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 750 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
casa
R$ 1 mil
1 quarto · 90 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 80 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 62 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.062.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras176
Loja diversa 57Loja de roupas 37Loja de móveis 25Celulares 11Acessórios 10Artigos de festa 7Eletrônica 6Brechó 5Ferramentas 3Floricultura 3Informática 3Ótica 3Loja de variedades 3Calçados 1Armarinho 1Presentes 1
Beleza e cuidados169
Salão de beleza 102Barbearia 40Ateliê de costura 12Esmalteria 7Lavanderia 3Perfumaria 3Cosméticos 1Sapataria 1
Bares e vida noturna157
Bar 152Tabacaria 5
Automotivo155
Oficina mecânica 75Autopeças 20Lava-jato 20Estacionamento 15Funilaria 10Borracharia 9Pneus 3Posto de combustível 3
Mercado e padaria153
Mercearia 61Empório 35Padaria 19Mercado 16Supermercado 5Distribuidora de bebidas 4Distribuidora alimentos 4Açougue 3Conveniência 3Distribuidora 2Peixaria 1
Comer fora114
Restaurante 39Lanchonete 22Pizzaria 18Salgaderia 13Doceria 8Açaíteria 6Sorveteria 4Pastelaria 2Doces 1Cafeteria 1
Serviços profissionais56
Advocacia 21Escritório 20Contabilidade 8Imobiliária 4Sala comercial 3
Serviços do dia a dia27
Gráfica 6Chaveiro 5Despachante 4Cópias e impressões 3Lan house 2Correios 2Banco 2Papelaria 2Lotérica 1
Pet20
Pet shop 15Veterinária 5
Saúde e bem-estar11
Academia 11
Educação11
Colégio 6Creche 5
Outros10
Revenda gas 3Motel 2Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Vidraçaria 1Logistica saneante 1
Hospedagem3
Hotel 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Jardim Elizabeth

Tem 23 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2ensino médio 4,6
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 17 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)11
5Postos de saúde (UBS)
4Clínicas
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular16
5Clínicas
11Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
83%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
98,7%
Rampa de acessibilidade
0,4%
Arborização
77%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
31%
Calçada com obstáculo
67,7%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
23%
1 a 2 árvores
28,1%
3 a 4 árvores
10,2%
5 ou mais árvores
38,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
45,5%
Ciclovia
0%
99,1%
Comporta ônibus e caminhões · 99,1%Rua de carro · 0,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto está num nível parecido com o que há ao redor — sem subidas ou descidas marcantes logo ali.

Inclinação das ruas
7,8%
algumas subidas
Altitude
776 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.