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Avenida Circular, 138

Jardim Esmeralda, São Paulo — SP · CEP 05572-100
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Esmeralda. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.366. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde92/100Infraestruturasem dadosMobilidade43/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 782 pessoas moram na região, em torno de 245 domicílios.

Quantas pessoas

782
moradores
245
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel em construção
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.990.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.933 /m²
~84 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 830.730
R$ 310 milR$ 2,49 mi
25.869 anúncios
CASA
R$ 5.158 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 420 milR$ 1,59 mi
5.552 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.890 /m²
~104 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 760.000
R$ 299 milR$ 3,89 mi
1.545 anúncios
Dados Morada Virtual · 32.966 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~51 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 7.828 (em torno de R$ 3.075/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.235 a R$ 14.500 (em torno de R$ 3.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~227 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 37.600 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 675 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
38%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

São Paulo (esta região)R$ 8.990
Campos ElisiosR$ 6.478
PindamonhangabaR$ 3.219
Bom RetiroR$ 6.857
Mogi das CruzesR$ 6.798
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Campos Elisios e Pindamonhangaba costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão Paulo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 310 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 540 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 831 mil
3 quartos · 98 m²
apartamento
R$ 1,28 mi
3 quartos · 136 m²
apartamento
R$ 2,49 mi
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 21 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 333.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria55
Mercearia 15Empório 12Padaria 6Distribuidora de bebidas 6Mercado 6Supermercado 5Açougue 3Distribuidora alimentos 2
▶Beleza e cuidados52
Salão de beleza 35Barbearia 9Ateliê de costura 4Cosméticos 2Perfumaria 2
▶Compras52
Loja diversa 16Loja de roupas 14Loja de móveis 5Ótica 4Brechó 3Loja de variedades 3Informática 2Celulares 2Floricultura 1Eletrônica 1Artigos de festa 1
▶Bares e vida noturna50
Bar 50
▶Automotivo42
Oficina mecânica 21Borracharia 6Estacionamento 5Funilaria 5Posto de combustível 3Autopeças 2
▶Comer fora32
Restaurante 9Pizzaria 7Lanchonete 6Salgaderia 5Doceria 3Açaíteria 1Pastelaria 1
▶Serviços profissionais17
Escritório 6Advocacia 4Imobiliária 4Contabilidade 3
▶Serviços do dia a dia16
Despachante 4Chaveiro 3Lan house 2Lotérica 2Banco 2Papelaria 2Cópias e impressões 1
▶Saúde e bem-estar5
Academia 5
▶Outros5
Revenda gas 2Refrigeração 1Vidraçaria 1Saneamento 1
▶Educação4
Colégio 4
▶Pet3
Pet shop 3
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↓anos finais 4,8→
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,4 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
1,0 km
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular7
1Clínica
6Consultórios

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 22 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~22 m)
Inclinação do terreno
9,9%
Altitude
762 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.