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Rua Doutor Edmundo José de Lima

Jardim Esmeralda, São Paulo — SP · CEP 05366-100
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 55–60/100

Rua residencial de casas no bairro Jardim Esmeralda, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.971/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.444.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 928 pessoas moram na região, em torno de 309 domicílios.

Quantas pessoas

928
moradores
309
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–453
5–995
10–1451
15–1977
20–2466
25–2976
30–39133
40–49122
50–5992
60–6987
70+76
21%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
37%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 81,9 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (490)Homens (438)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas18%
5 ou mais15%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.971
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 40% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

94%
6%
Casas (292)Apartamentos (17)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.552.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.350 /m²
~72 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 620.000
R$ 340 milR$ 1,37 mi
397 anúncios
CASA
R$ 4.327 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 599.500
R$ 465 milR$ 792 mil
176 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.586 /m²
~290 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.620.000
R$ 552 milR$ 3,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 590 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.794 a R$ 3.740 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.860 a R$ 5.000 (em torno de R$ 3.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~85 m² ficam na faixa de R$ 1.420 a R$ 15.480 (em torno de R$ 4.000/mês).
Dados Morada Virtual · 185 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
42%
55%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Esmeralda (esta região)R$ 6.551
Jardim Raposo TavaresR$ 4.592
Jardim LuísaR$ 4.746
Jardim Rosa MariaR$ 5.627
EducandárioR$ 5.458
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 26% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Raposo Tavares e Jardim Luísa costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Esmeralda · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 340 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 460 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 620 mil
3 quartos · 89 m²
apartamento
R$ 796 mil
3 quartos · 250 m²
apartamento
R$ 1,37 mi
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Doutor Edmundo José de Lima e no entorno imediato, a gente mapeia 127 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna32
Bar 32
Beleza e cuidados23
Salão de beleza 12Barbearia 6Ateliê de costura 4Lavanderia 1
Compras21
Loja diversa 10Loja de roupas 4Artigos de festa 2Brechó 1Celulares 1Eletrônica 1Acessórios 1Loja de móveis 1
Mercado e padaria20
Mercearia 8Padaria 4Mercado 3Distribuidora 2Empório 2Peixaria 1
Automotivo13
Oficina mecânica 9Funilaria 2Lava-jato 1Estacionamento 1
Comer fora11
Pizzaria 4Lanchonete 3Cafeteria 1Restaurante 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Serviços profissionais6
Escritório 3Sala comercial 2Advocacia 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0anos finais 3,8
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,8anos finais 4,4
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais3,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,9 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Clínica

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
66,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
70,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
99,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
29,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
35%
Trechos com 3 ou 4 árvores
30,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
5,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
7,8%
Ciclovia
0%
70,9%
28,8%
Comporta ônibus e caminhões · 70,9%Rua de carro · 28,8%Viela — só pedestres e bikes · 0,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,5%
bastante ladeira
Altitude média
760 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.