SP › São Paulo › Jardim Guarani › Rua José da Costa Pereira › 49

Rua José da Costa Pereira, 49

Jardim Guarani, São Paulo — SP · CEP 02851-130
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Guarani. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.667. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio76/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 738 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

738
moradores
266
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.667.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.667 /m²
~138 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 360 milR$ 640 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

27%
55%
18%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Guarani (esta região)R$ 3.666
BrasilândiaR$ 4.100
Vila ItaberabaR$ 3.100
Parque BelémR$ 3.075
Jardim PrincesaR$ 3.125
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Itaberaba e Parque Belém costumam sair mais em conta; Brasilândia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Guarani · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 138 m²
casa
R$ 360 mil
10 quartos · 120 m²
casa
R$ 448 mil
3 quartos · 160 m²
casa
R$ 480 mil
2 quartos · 192 m²
casa
R$ 550 mil
3 quartos · 157 m²
casa
R$ 640 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 222 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.243.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria266
Mercearia 99Empório 69Mercado 41Padaria 30Supermercado 12Distribuidora de bebidas 6Açougue 4Distribuidora alimentos 2Distribuidora 2Peixaria 1
▶Bares e vida noturna246
Bar 238Tabacaria 8
▶Beleza e cuidados210
Salão de beleza 131Barbearia 48Ateliê de costura 19Perfumaria 5Esmalteria 3Sapataria 2Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Compras170
Loja diversa 77Loja de roupas 31Loja de móveis 9Loja de variedades 9Brechó 8Artigos de festa 7Acessórios 7Ótica 6Celulares 5Informática 3Presentes 3Calçados 2Ferramentas 1Eletrônica 1Armarinho 1
▶Comer fora158
Doceria 45Lanchonete 38Restaurante 24Pizzaria 23Sorveteria 12Açaíteria 8Salgaderia 5Pastelaria 2Bomboniere 1
▶Automotivo109
Oficina mecânica 51Estacionamento 16Funilaria 14Lava-jato 11Borracharia 8Autopeças 4Pneus 3Posto de combustível 2
▶Serviços do dia a dia34
Papelaria 11Lan house 7Chaveiro 6Gráfica 5Despachante 2Cópias e impressões 2Lotérica 1
▶Serviços profissionais16
Escritório 8Advocacia 6Imobiliária 2
▶Pet12
Pet shop 10Veterinária 2
▶Educação8
Creche 6Colégio 2
▶Saúde e bem-estar7
Academia 5Farmácia de manipulação 2
▶Outros7
Produtos de limpeza 3Refrigeração 2Vidraçaria 1Revenda gas 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,8
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 5 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
900 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular5
1Clínica
3Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 14 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
9,8%
Altitude
828 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua José da Costa Pereira → Ver o bairro Jardim Guarani → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.