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Rua José da Costa Pereira, 68

Jardim Guarani, São Paulo — SP · CEP 02851-130
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Guarani. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.667. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
58/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio73/100Educação e saúde71/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 738 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

738
moradores
266
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.667.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.667 /m²
~138 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 360 milR$ 640 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

27%
55%
18%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Guarani (esta região)R$ 3.666
BrasilândiaR$ 4.100
Vila ItaberabaR$ 3.100
Parque BelémR$ 3.075
Jardim PrincesaR$ 3.125
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 59% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Itaberaba e Parque Belém costumam sair mais em conta; Brasilândia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Guarani · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 138 m²
casa
R$ 360 mil
10 quartos · 120 m²
casa
R$ 448 mil
3 quartos · 160 m²
casa
R$ 480 mil
2 quartos · 192 m²
casa
R$ 550 mil
3 quartos · 157 m²
casa
R$ 640 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 158 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.296.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria269
Mercearia 99Empório 65Mercado 41Padaria 32Supermercado 12Distribuidora de bebidas 7Açougue 6Distribuidora 4Distribuidora alimentos 2Peixaria 1
▶Bares e vida noturna242
Bar 235Tabacaria 7
▶Beleza e cuidados229
Salão de beleza 143Barbearia 49Ateliê de costura 23Perfumaria 7Esmalteria 3Sapataria 2Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Compras189
Loja diversa 75Loja de roupas 36Loja de móveis 16Loja de variedades 14Brechó 9Artigos de festa 8Acessórios 7Ótica 7Celulares 4Informática 3Presentes 3Eletrônica 2Calçados 2Bicicletaria 1Armarinho 1Ferramentas 1
▶Comer fora159
Doceria 50Lanchonete 34Pizzaria 24Restaurante 22Sorveteria 14Açaíteria 7Salgaderia 5Pastelaria 2Bomboniere 1
▶Automotivo121
Oficina mecânica 54Estacionamento 18Funilaria 17Lava-jato 11Borracharia 9Autopeças 7Pneus 3Posto de combustível 2
▶Serviços do dia a dia38
Papelaria 13Lan house 7Chaveiro 6Gráfica 5Despachante 3Lotérica 2Cópias e impressões 2
▶Serviços profissionais15
Escritório 7Advocacia 6Imobiliária 2
▶Pet12
Pet shop 11Veterinária 1
▶Outros9
Refrigeração 3Produtos de limpeza 3Vidraçaria 2Revenda gas 1
▶Educação7
Creche 7
▶Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 3,9
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 4,8
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Pronto-atendimento (UPA)
Rede particular5
4Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
19,9%
Altitude
814 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.