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Rua Cittadella

Jardim Guaruja, São Paulo — SP · CEP 05876-050, 05876-060
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Guaruja, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.620/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Guaruja

Cerca de 1.312 pessoas moram na região, em torno de 429 domicílios.

Quantas pessoas

1.312
moradores
429
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–477
5–9114
10–14113
15–19119
20–24127
25–29128
30–39198
40–49189
50–59154
60–6960
70+33
23%
crianças
(0–14)
28%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
7%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 30,6 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (677)Homens (635)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa13%
2 pessoas27%
3 pessoas27%
4 pessoas21%
5 ou mais13%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 1.620
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 67% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
93,8%
A taxa de alfabetização da população adulta na região é de aproximadamente 94%.
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Jardim Guaruja

100%
Casas (429)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Guarujá

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.746.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.067 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 188 milR$ 878 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 4.560 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 327.500
R$ 290 milR$ 540 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
Dados Morada Virtual · 33 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
42%
39%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Guarujá (esta região)R$ 4.746
Chácara Santa MariaR$ 4.386
Parque Novo Santo AmaroR$ 4.245
JoanópolisR$ 2.222
Jardim São BentoR$ 6.310
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Chácara Santa Maria e Parque Novo Santo Amaro costumam sair mais em conta; Jardim São Bento tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Guarujá · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 297 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 520 mil
4 quartos · 410 m²
apartamento
R$ 650 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Cittadella

Ao longo de Rua Cittadella e no entorno imediato, a gente mapeia 246 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e compras.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna54
Bar 53Tabacaria 1
▶Compras51
Loja de roupas 18Loja diversa 16Artigos de festa 4Armarinho 2Loja de móveis 2Eletrônica 2Celulares 1Brechó 1Bicicletaria 1Ótica 1Ferramentas 1Loja de variedades 1Acessórios 1
▶Mercado e padaria43
Mercearia 13Padaria 13Empório 7Mercado 6Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
▶Beleza e cuidados39
Salão de beleza 23Barbearia 7Ateliê de costura 5Perfumaria 1Sapataria 1Esmalteria 1Cosméticos 1
▶Automotivo20
Oficina mecânica 8Lava-jato 5Estacionamento 3Funilaria 2Borracharia 1Autopeças 1
▶Comer fora17
Restaurante 6Lanchonete 5Pizzaria 4Salgaderia 1Doceria 1
▶Serviços do dia a dia6
Lan house 3Chaveiro 2Papelaria 1
▶Serviços profissionais6
Advocacia 3Escritório 2Imobiliária 1
▶Outros5
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 2
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Pet1
Pet shop 1
▶Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Jardim Guaruja

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6→ensino médio 4,1→
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,1→ensino médio 4,2

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
97,7%
Esgoto adequado
97,2%
Coleta de lixo
100%
96,5%
Rede de esgoto · 96,5%Fossa séptica · 0,7%Esgoto sem tratamento · 2,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
97,7%
Encanada no terreno
0,9%
Sem canalização interna
1,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,5%
Fossa séptica não ligada à rede
0,7%
Outra forma
2,8%

Coleta de lixo

Coleta direta
71,7%
Caçamba do serviço de limpeza
28,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
60,7%
Iluminação
99,7%
Drenagem
41,6%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
60,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
10,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
60,5%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
90,2%
1 a 2 árvores
9,6%
3 a 4 árvores
0,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
52,4%
38%
Comporta ônibus e caminhões · 9,6%Rua de carro · 52,4%Viela — só pedestres e bikes · 38%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
29,5%
ladeira forte
Altitude média
822 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.