SP › São Paulo › Jardim Guaruja › Rua Pierre Patel › 44

Rua Pierre Patel, 44

Jardim Guaruja, São Paulo — SP · CEP 05877-310
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Guaruja. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.373. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade10/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 497 pessoas moram na região, em torno de 167 domicílios.

Quantas pessoas

497
moradores
167
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
15%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.746.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.067 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 188 milR$ 878 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
CASA
R$ 4.560 /m²
~80 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 327.500
R$ 290 milR$ 540 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
Dados Morada Virtual · 33 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
42%
39%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Guarujá (esta região)R$ 4.746
Chácara Santa MariaR$ 4.386
Parque Novo Santo AmaroR$ 4.245
JoanópolisR$ 2.222
Jardim São BentoR$ 6.310
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Chácara Santa Maria e Parque Novo Santo Amaro costumam sair mais em conta; Jardim São Bento tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Guarujá · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 297 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 380 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 520 mil
4 quartos · 410 m²
apartamento
R$ 650 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 64 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.325.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras298
Loja diversa 131Loja de roupas 75Brechó 21Eletrônica 11Artigos de festa 11Loja de móveis 9Celulares 7Acessórios 6Ótica 6Loja de variedades 4Bicicletaria 4Ferramentas 3Presentes 3Armarinho 3Floricultura 2Calçados 1Informática 1
▶Bares e vida noturna265
Bar 264Tabacaria 1
▶Mercado e padaria214
Mercearia 90Empório 40Padaria 38Mercado 26Distribuidora de bebidas 6Açougue 4Distribuidora 3Supermercado 3Peixaria 2Distribuidora alimentos 2
▶Beleza e cuidados210
Salão de beleza 140Barbearia 39Ateliê de costura 17Perfumaria 6Esmalteria 5Sapataria 1Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Comer fora132
Doceria 28Pizzaria 27Restaurante 24Lanchonete 23Salgaderia 17Pastelaria 7Sorveteria 5Açaíteria 1
▶Automotivo106
Oficina mecânica 51Lava-jato 20Borracharia 11Estacionamento 10Funilaria 8Autopeças 5Posto de combustível 1
▶Outros29
Produtos de limpeza 17Vidraçaria 7Refrigeração 4Motel 1
▶Serviços do dia a dia26
Papelaria 7Gráfica 5Lan house 5Chaveiro 5Despachante 2Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais20
Escritório 8Advocacia 7Imobiliária 4Sala comercial 1
▶Saúde e bem-estar10
Academia 10
▶Pet7
Pet shop 7
▶Educação4
Creche 2Colégio 2
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 2
▶Hospedagem2
Quiosque 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,6→ensino médio 4,1→
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
4Postos de saúde (UBS)
Rede particular11
2Clínicas
8Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,5 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 48 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~48 m)
Inclinação do terreno
28,7%
Altitude
865 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.