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Rua Alvorada

Jardim Helena, São Paulo — SP · CEP 08110-650, 08180-410
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Helena, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.575/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 15.577. Terreno praticamente plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.315 pessoas moram na região, em torno de 411 domicílios.

Quantas pessoas

1.315
moradores
411
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4131
5–9144
10–14132
15–19130
20–24121
25–29125
30–39186
40–49190
50–59101
60–6937
70+18
31%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
4%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 13,5 — há cerca de 0,1 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (660)Homens (655)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas22%
3 pessoas25%
4 pessoas21%
5 ou mais17%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.575
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 68% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (410)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.995.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.939 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 250.000
R$ 190 milR$ 319 mil
39 anúncios
CASA
R$ 2.840 /m²
~159 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 300 milR$ 800 mil
43 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.838 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 709.340
R$ 709 milR$ 2,68 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 94 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~39 m² ficam na faixa de R$ 1.175 a R$ 1.679 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~100 m² ficam na faixa de R$ 1.580 a R$ 4.048 (em torno de R$ 3.060/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~238 m² ficam na faixa de R$ 1.390 a R$ 10.500 (em torno de R$ 8.500/mês).
Dados Morada Virtual · 32 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

11%
62%
22%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Helena (esta região)R$ 4.995
Parque IndustrialR$ 4.143
Jardim das OliveirasR$ 4.080
Cidade Nitro OperáriaR$ 5.578
Vila Nova CuruçáR$ 4.879
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Industrial e Jardim das Oliveiras costumam sair mais em conta; Cidade Nitro Operária tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Helena · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 195 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 275 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 319 mil
Para alugar
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Alvorada e no entorno imediato, a gente mapeia 60 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna24
Bar 23Tabacaria 1
Mercado e padaria12
Mercearia 7Padaria 2Mercado 1Peixaria 1Açougue 1
Compras7
Loja diversa 5Acessórios 1Brechó 1
Comer fora6
Restaurante 2Lanchonete 2Pizzaria 1Bomboniere 1
Beleza e cuidados6
Salão de beleza 5Barbearia 1
Automotivo2
Oficina mecânica 1Estacionamento 1
Outros2
Vidraçaria 1Produtos de limpeza 1
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,0 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1,0 kmparticular
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1,5 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5anos finais 4,1ensino médio 3,5
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)9
4Postos de saúde (UBS)
4Prontos-atendimentos (UPA)
1Clínica
Rede particular30
1Hospital
7Clínicas
22Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 4 postos de saúde (UBS) e 4 prontos-atendimentos públicos.

Ao todo, são 5 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (29 unidades).

37 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99%
Esgoto adequado
16,1%
Coleta de lixo
100%
16,1%
83,9%
Rede de esgoto · 16,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 83,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99%
Encanada no terreno
1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
16,1%
Fossa rudimentar (buraco)
1,5%
Rio, lago ou mar
76,9%
Outra forma
5,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
0%
Iluminação
94,9%
Drenagem
12,9%

Parte das ruas ainda tem limitações de pavimentação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
82,5%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
44,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
82,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
55,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
44,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,3%
Ciclovia
5,8%
90,5%
Comporta ônibus e caminhões · 90,5%Rua de carro · 7,8%Viela — só pedestres e bikes · 1,7%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
2,1%
terreno plano
Altitude média
733 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.