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Rua Aldeia de Joanes, 47

Jardim Ibirapuera, São Paulo — SP · CEP 05814-110
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Ibirapuera. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.857. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 430 pessoas moram na região, em torno de 164 domicílios.

Quantas pessoas

430
moradores
164
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
19%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
315 m²
terreno
292 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.731.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.857 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 408 milR$ 918 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
17%
67%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Ibirapuera (esta região)R$ 4.731
Jardim Santa JosefinaR$ 5.818
Jardim São LuísR$ 6.146
Ribeirão PiresR$ 2.973
Parque Alves de LimaR$ 8.479
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires costuma sair mais em conta; Jardim Santa Josefina e Jardim São Luís tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Ibirapuera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 332 m²
casa
R$ 360 mil
3 quartos · 168 m²
casa
R$ 480 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 690 mil
2 quartos · 109 m²
casa
R$ 720 mil
3 quartos · 110 m²
casa
R$ 1,05 mi
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 176 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.213.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras240
Loja diversa 89Loja de roupas 55Loja de móveis 23Celulares 14Brechó 11Acessórios 10Artigos de festa 8Ótica 6Bicicletaria 5Eletrônica 4Ferramentas 3Calçados 3Presentes 3Informática 2Floricultura 2Loja de variedades 2
▶Bares e vida noturna216
Bar 209Tabacaria 7
▶Beleza e cuidados181
Salão de beleza 114Barbearia 39Ateliê de costura 13Perfumaria 5Cosméticos 3Esmalteria 3Sapataria 3Lavanderia 1
▶Mercado e padaria172
Mercearia 84Empório 30Padaria 25Mercado 16Açougue 8Supermercado 4Distribuidora alimentos 2Peixaria 1Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1
▶Automotivo147
Oficina mecânica 74Lava-jato 17Autopeças 15Estacionamento 14Borracharia 12Funilaria 11Posto de combustível 3Pneus 1
▶Comer fora107
Lanchonete 30Restaurante 26Doceria 19Pizzaria 12Sorveteria 8Salgaderia 5Açaíteria 3Pastelaria 2Bomboniere 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais65
Escritório 24Advocacia 21Imobiliária 8Sala comercial 7Contabilidade 5
▶Serviços do dia a dia33
Chaveiro 9Papelaria 7Gráfica 7Lan house 5Despachante 2Cópias e impressões 1Banco 1Lotérica 1
▶Outros14
Produtos de limpeza 8Vidraçaria 3Refrigeração 2Logistica saneante 1
▶Pet13
Pet shop 9Veterinária 4
▶Saúde e bem-estar12
Academia 11Farmácia de manipulação 1
▶Educação9
Colégio 9
▶Lazer ao ar livre3
Área de lazer 2Quadra esportiva 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,2→anos finais 4,6↓
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 600 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
1Consultório
Rede particular16
2Clínicas
14Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 6 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
24,9%
Altitude
779 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.