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Rua Macedonio Fernandes, 16

Jardim Ibirapuera, São Paulo — SP · CEP 05818-250
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Ibirapuera. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.857. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
64/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 718 pessoas moram na região, em torno de 247 domicílios.

Quantas pessoas

718
moradores
247
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.731.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.857 /m²
~168 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 408 milR$ 918 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

17%
17%
67%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Ibirapuera (esta região)R$ 4.731
Jardim Santa JosefinaR$ 5.818
Jardim São LuísR$ 6.146
Ribeirão PiresR$ 2.973
Parque Alves de LimaR$ 8.479
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 47% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires costuma sair mais em conta; Jardim Santa Josefina e Jardim São Luís tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Ibirapuera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 332 m²
casa
R$ 360 mil
3 quartos · 168 m²
casa
R$ 480 mil
3 quartos · 300 m²
casa
R$ 690 mil
2 quartos · 109 m²
casa
R$ 720 mil
3 quartos · 110 m²
casa
R$ 1,05 mi
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 132 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 942.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna182
Bar 178Tabacaria 4
▶Beleza e cuidados146
Salão de beleza 91Barbearia 32Ateliê de costura 11Cosméticos 4Perfumaria 3Sapataria 3Esmalteria 2
▶Mercado e padaria142
Mercearia 65Empório 27Padaria 22Mercado 13Açougue 5Supermercado 3Distribuidora alimentos 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora 1Peixaria 1
▶Compras141
Loja diversa 44Loja de roupas 33Brechó 12Loja de móveis 11Celulares 10Acessórios 9Artigos de festa 7Eletrônica 3Bicicletaria 3Ótica 3Loja de variedades 2Presentes 1Floricultura 1Ferramentas 1Informática 1
▶Automotivo133
Oficina mecânica 62Autopeças 18Lava-jato 16Estacionamento 12Funilaria 12Borracharia 8Posto de combustível 4Pneus 1
▶Comer fora96
Lanchonete 30Restaurante 18Doceria 14Pizzaria 14Sorveteria 7Salgaderia 6Açaíteria 3Pastelaria 2Cafeteria 1Bomboniere 1
▶Serviços profissionais39
Escritório 14Advocacia 11Imobiliária 7Contabilidade 4Sala comercial 3
▶Serviços do dia a dia25
Chaveiro 10Lan house 5Papelaria 4Gráfica 3Despachante 2Lotérica 1
▶Outros11
Produtos de limpeza 5Vidraçaria 2Refrigeração 2Motel 1Logistica saneante 1
▶Saúde e bem-estar9
Academia 9
▶Pet8
Pet shop 5Veterinária 3
▶Educação7
Colégio 7
▶Hospedagem2
Hotel 1Pensão 1
▶Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 22 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,6↓
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3→anos finais 5,0↓ensino médio 3,6↓
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 16 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
3,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
1Consultório
Rede particular10
2Clínicas
7Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 3,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 6 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
36,1%
Altitude
762 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.