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Avenida Alberto Ramos

Jardim Independencia, São Paulo — SP · CEP 03222-000, 03222-050, 03222-070, 03223-000, 03223-068
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 50–97/100

Rua no bairro Jardim Independencia, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.969/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.000.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.668 pessoas moram na região, em torno de 1.846 domicílios.

Quantas pessoas

4.668
moradores
1.846
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4219
5–9227
10–14234
15–19246
20–24251
25–29250
30–39739
40–49911
50–59608
60–69481
70+502
15%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 144,6 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (2.442)Homens (2.226)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas32%
3 pessoas24%
4 pessoas16%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.969
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

67%
32%
Casas (1.242)Apartamentos (597)Outras (5)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.143.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.568 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 659.000
R$ 268 milR$ 1,14 mi
361 anúncios
CASA
R$ 4.900 /m²
~126 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 691.490
R$ 502 milR$ 950 mil
163 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.996 /m²
~322 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.347.500
R$ 239 milR$ 5,13 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 538 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~56 m² ficam na faixa de R$ 1.294 a R$ 5.360 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, casas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 3.250 a R$ 10.500 (em torno de R$ 9.300/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 18.900 (em torno de R$ 16.000/mês).
Dados Morada Virtual · 74 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
50%
37%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Independência (esta região)R$ 8.142
Vila São DomingosR$ 3.840
GuarulhosR$ 5.641
Vila GraciosaR$ 7.969
Jardim AvelinoR$ 7.574
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila São Domingos e Guarulhos costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Independência · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 268 mil
2 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 425 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 659 mil
2 quartos · 73 m²
apartamento
R$ 801 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 1,14 mi
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Alberto Ramos e no entorno imediato, a gente mapeia 176 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo37
Estacionamento 14Oficina mecânica 10Funilaria 5Borracharia 4Posto de combustível 2Autopeças 1Lava-jato 1
Serviços profissionais33
Escritório 25Contabilidade 3Advocacia 2Imobiliária 2Engenharia 1
Compras26
Loja diversa 14Loja de móveis 3Calçados 2Presentes 1Eletrônica 1Artigos de festa 1Ferramentas 1Informática 1Acessórios 1Loja de roupas 1
Mercado e padaria18
Mercearia 5Mercado 4Padaria 3Açougue 2Distribuidora de bebidas 2Empório 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados17
Salão de beleza 13Ateliê de costura 3Barbearia 1
Bares e vida noturna13
Bar 13
Comer fora12
Restaurante 7Lanchonete 3Pizzaria 2
Serviços do dia a dia9
Gráfica 6Lotérica 1Despachante 1Chaveiro 1
Outros4
Logistica saneante 1Motel 1Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 2
Educação2
Colégio 2
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2anos finais 5,3ensino médio 4,2
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular12
1Clínica
11Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (12 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
97,3%
Drenagem
56,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
13,4%
Arborização
66,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
33,8%
Calçada com obstáculo
66,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
32,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
4,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
37,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
17,4%
Ciclovia
25,5%
97,5%
Comporta ônibus e caminhões · 97,5%Rua de carro · 2,5%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,2%
bastante ladeira
Altitude média
765 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.