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Estrada do Alvarenga

Jardim Itapura, São Paulo — SP · CEP 04430-130, 04467-000, 04467-130
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jardim Itapura. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.607.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 582 pessoas moram na região, em torno de 223 domicílios.

Quantas pessoas

582
moradores
223
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.538.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.538 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 434 milR$ 676 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
19 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

42%
58%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Itapura (esta região)R$ 4.538
Jardim SelmaR$ 2.202
Conjunto Residencial IngaiR$ 4.472
Jardim das PedrasR$ 3.542
Balneário Mar PaulistaR$ 2.415
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Selma e Jardim das Pedras costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Itapura · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 297 m²
casa
R$ 435 mil
3 quartos · 130 m²
casa
R$ 585 mil
3 quartos · 1250 m²
casa
R$ 600 mil
3 quartos · 129 m²
casa
R$ 658 mil
3 quartos · 95 m²
casa
R$ 700 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada do Alvarenga e no entorno imediato, a gente mapeia 120 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna27
Bar 25Tabacaria 2
▶Mercado e padaria22
Mercearia 8Empório 6Padaria 3Mercado 3Conveniência 2
▶Automotivo20
Oficina mecânica 6Posto de combustível 3Estacionamento 3Funilaria 3Borracharia 2Autopeças 2Lava-jato 1
▶Comer fora17
Lanchonete 6Restaurante 4Doceria 2Pizzaria 2Doces 1Açaíteria 1Pastelaria 1
▶Compras13
Artigos de festa 3Loja diversa 3Loja de roupas 2Eletrônica 2Ferramentas 1Loja de móveis 1Ótica 1
▶Beleza e cuidados10
Salão de beleza 7Barbearia 3
▶Serviços profissionais4
Advocacia 2Imobiliária 2
▶Serviços do dia a dia3
Lan house 2Papelaria 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Outros2
Saneamento 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↑anos finais 5,0→
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,6→
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,2%
ladeira forte
Altitude média
771 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.