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Rua do Roseiral, 229

Jardim Itapura, São Paulo — SP · CEP 04467-130
Endereço misto

Endereço no bairro Jardim Itapura. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.538. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio69/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 582 pessoas moram na região, em torno de 223 domicílios.

Quantas pessoas

582
moradores
223
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.538.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 4.538 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 434 milR$ 676 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
19 anúncios
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

42%
58%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Itapura (esta região)R$ 4.538
Jardim SelmaR$ 2.202
Conjunto Residencial IngaiR$ 4.472
Jardim das PedrasR$ 3.542
Balneário Mar PaulistaR$ 2.415
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 49% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Selma e Jardim das Pedras costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Itapura · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 297 m²
casa
R$ 435 mil
3 quartos · 130 m²
casa
R$ 585 mil
3 quartos · 1250 m²
casa
R$ 600 mil
3 quartos · 129 m²
casa
R$ 658 mil
3 quartos · 95 m²
casa
R$ 700 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 48 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 949.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna186
Bar 182Tabacaria 4
▶Beleza e cuidados152
Salão de beleza 109Barbearia 24Ateliê de costura 9Perfumaria 3Esmalteria 3Lavanderia 2Cosméticos 1Sapataria 1
▶Compras151
Loja diversa 63Loja de roupas 27Artigos de festa 10Loja de móveis 10Brechó 10Loja de variedades 6Eletrônica 6Celulares 6Ótica 5Acessórios 3Floricultura 2Calçados 1Ferramentas 1Informática 1
▶Mercado e padaria143
Mercearia 63Padaria 27Empório 24Mercado 10Distribuidora alimentos 6Supermercado 3Conveniência 3Açougue 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora 1Frigorífico 1
▶Automotivo118
Oficina mecânica 41Estacionamento 27Lava-jato 17Funilaria 13Borracharia 11Autopeças 5Posto de combustível 4
▶Comer fora109
Lanchonete 33Restaurante 24Doceria 17Pizzaria 17Salgaderia 5Pastelaria 5Açaíteria 4Bomboniere 1Cafeteria 1Doces 1Sorveteria 1
▶Serviços profissionais32
Escritório 9Advocacia 8Imobiliária 6Contabilidade 5Sala comercial 4
▶Serviços do dia a dia27
Lan house 7Papelaria 6Gráfica 5Chaveiro 5Despachante 2Lotérica 1Cópias e impressões 1
▶Educação11
Colégio 8Creche 3
▶Pet10
Pet shop 8Veterinária 2
▶Outros6
Vidraçaria 2Saneamento 2Produtos de limpeza 1Refrigeração 1
▶Saúde e bem-estar4
Academia 4
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,6→
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↑anos finais 5,0→
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
800 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)10
4Postos de saúde (UBS)
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Hospital-dia
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular9
1Clínica
8Consultórios

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
15,6%
Altitude
765 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.