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Rua Nitra, 277

Jardim Itatiaia, São Paulo — SP · CEP 04843-300
Endereço misto

Endereço no bairro Jardim Itatiaia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.489. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
67/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 630 pessoas moram na região, em torno de 228 domicílios.

Quantas pessoas

630
moradores
228
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
153 m²
terreno
80 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.488.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.488 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 697.520
R$ 696 milR$ 698 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

100%
3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Itatiaia (esta região)R$ 3.487
Parque São JoséR$ 1.600
Jardim dos ManacásR$ 3.040
Parque São PauloR$ 3.062
Parque BrasilR$ 3.938
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 61% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque São José e Jardim dos Manacás costumam sair mais em conta; Parque Brasil tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Itatiaia · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 695 mil
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 697 mil
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 698 mil
3 quartos · 200 m²
casa
R$ 698 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.283.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras260
Loja diversa 83Loja de roupas 73Loja de móveis 21Brechó 17Artigos de festa 9Ótica 9Celulares 8Eletrônica 7Loja de variedades 6Bicicletaria 6Acessórios 6Informática 5Calçados 4Presentes 4Floricultura 1Ferramentas 1
▶Bares e vida noturna227
Bar 219Tabacaria 8
▶Beleza e cuidados224
Salão de beleza 136Barbearia 45Ateliê de costura 16Esmalteria 11Cosméticos 8Perfumaria 5Lavanderia 2Sapataria 1
▶Mercado e padaria174
Mercearia 74Empório 38Mercado 25Padaria 20Açougue 7Supermercado 4Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 2Peixaria 1Conveniência 1
▶Comer fora141
Lanchonete 36Pizzaria 29Doceria 26Restaurante 23Salgaderia 10Sorveteria 6Açaíteria 5Pastelaria 4Cafeteria 1Doces 1
▶Automotivo126
Oficina mecânica 57Lava-jato 17Autopeças 15Estacionamento 14Funilaria 12Borracharia 9Posto de combustível 2
▶Serviços do dia a dia41
Papelaria 10Despachante 6Chaveiro 6Banco 6Gráfica 5Lan house 5Correios 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Serviços profissionais41
Advocacia 18Escritório 11Imobiliária 6Contabilidade 3Sala comercial 2Engenharia 1
▶Outros16
Produtos de limpeza 13Vidraçaria 2Refrigeração 1
▶Pet13
Pet shop 12Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar11
Academia 9Farmácia de manipulação 2
▶Educação7
Colégio 5Creche 2
▶Hospedagem2
Quiosque 1Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

Escolas a até 1 km
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→anos finais 5,5→
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3↓ensino médio 3,6↓
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 5,3↓

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
2Postos de saúde (UBS)
4Prontos-atendimentos (UPA)
Rede particular26
7Clínicas
17Consultórios
2Laboratórios de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
18,3%
Altitude
797 m
Orientação solar
Face Noroeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Segundo o mapeamento da prefeitura, este endereço está em uma área de risco de deslizamento de encosta (grau médio). Também consta em área de risco hidrológico, sujeita a inundação ou alagamento.

Risco geológico
deslizamento de encosta
grau médio (R2)
Risco hidrológico
Sujeito a inundação ou alagamento
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.