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Rua Romeu Pandolpho

Jardim Japao, São Paulo — SP · CEP 02123-020
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Japao, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.610/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.508.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 330 pessoas moram na região, em torno de 150 domicílios.

Quantas pessoas

330
moradores
150
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–49
5–914
10–1410
15–197
20–2421
25–2918
30–3941
40–4956
50–5979
60–6939
70+36
10%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
53%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 227,3 — há cerca de 2,3 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (173)Homens (157)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa30%
2 pessoas40%
3 pessoas15%
4 pessoas13%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.610
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 27% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

65%
35%
Casas (98)Apartamentos (52)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.038.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.030 /m²
~66 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 437.500
R$ 280 milR$ 818 mil
172 anúncios
CASA
R$ 4.557 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 757.050
R$ 473 milR$ 1,3 mi
244 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.944 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 428 milR$ 4,69 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 451 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~25 m² ficam na faixa de R$ 780 a R$ 2.000 (em torno de R$ 900/mês).
Para alugar, casas de ~94 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 8.000 (em torno de R$ 2.794/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~391 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 35.000 (em torno de R$ 13.500/mês).
Dados Morada Virtual · 120 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
34%
50%
11%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Japão (esta região)R$ 6.037
Vila MariaR$ 7.129
São CarlosR$ 3.875
São SebastiãoR$ 8.864
Vila Maria AltaR$ 6.791
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Carlos costuma sair mais em conta; Vila Maria e São Sebastião tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Japão · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 281 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 440 mil
3 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 639 mil
3 quartos · 124 m²
apartamento
R$ 820 mil
Para alugar
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 780
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 870
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 900
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Romeu Pandolpho e no entorno imediato, a gente mapeia 63 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados14
Salão de beleza 11Ateliê de costura 2Barbearia 1
Compras11
Loja diversa 5Loja de roupas 3Loja de móveis 1Brechó 1Informática 1
Comer fora9
Lanchonete 3Pizzaria 2Restaurante 2Salgaderia 1Doceria 1
Serviços profissionais8
Escritório 5Advocacia 1Contabilidade 1Imobiliária 1
Automotivo7
Oficina mecânica 4Estacionamento 2Funilaria 1
Mercado e padaria4
Padaria 1Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Mercado 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Serviços do dia a dia3
Despachante 2Lotérica 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 600 mpública (estadual)
Escola
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9ensino médio 4,4
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
98%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
96,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
94%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
56,7%
Calçada com obstáculo
40%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
0,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
93,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
56%
Ciclovia
58,7%
94%
Comporta ônibus e caminhões · 94%Rua de carro · 6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,4%
algumas subidas
Altitude média
740 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.