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Travessa Negra Zeferina

Jardim Jaqueline, São Paulo — SP · CEP 05542-040, 05577-200
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Jaqueline, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.639/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.909.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.980 pessoas moram na região, em torno de 696 domicílios.

Quantas pessoas

1.980
moradores
696
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4187
5–9196
10–14171
15–19181
20–24241
25–29199
30–39325
40–49254
50–59138
60–6963
70+25
28%
crianças
(0–14)
31%
jovens
(15–29)
36%
adultos
(30–59)
4%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 15,9 — há cerca de 0,2 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.027)Homens (953)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas27%
3 pessoas28%
4 pessoas16%
5 ou mais11%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.639
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 67% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (695)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.314.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.370 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 245 milR$ 422 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
27 anúncios
CASA
R$ 3.125 /m²
~80 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 360.000
R$ 290 milR$ 1,08 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.846 /m²
~312 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 720 milR$ 1,26 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 35 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~67 m² ficam na faixa de R$ 1.818 a R$ 2.800 (em torno de R$ 2.388/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~330 m² ficam na faixa de R$ 9.500 a R$ 10.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

62%
38%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Jaqueline (esta região)R$ 5.314
Jardim Alvorada (Zona Oeste)R$ 4.408
Jardim Maria LuizaR$ 3.583
Jardim JussaraR$ 4.823
Jardim Adhemar de BarrosR$ 6.848
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Alvorada (Zona Oeste) e Jardim Maria Luiza costumam sair mais em conta; Jardim Adhemar de Barros tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Jaqueline · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 270 mil
3 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 380 mil
3 quartos · 74 m²
apartamento
R$ 404 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 420 mil
Para alugar
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Negra Zeferina e no entorno imediato, a gente mapeia 245 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna53
Bar 52Tabacaria 1
Beleza e cuidados52
Salão de beleza 29Barbearia 15Ateliê de costura 4Cosméticos 3Perfumaria 1
Mercado e padaria51
Mercearia 24Empório 8Mercado 7Padaria 5Peixaria 2Distribuidora de bebidas 2Supermercado 1Conveniência 1Açougue 1
Compras39
Loja de roupas 16Loja diversa 5Celulares 4Acessórios 3Artigos de festa 3Loja de variedades 2Presentes 1Calçados 1Brechó 1Armarinho 1Loja de móveis 1Ótica 1
Comer fora31
Lanchonete 10Pizzaria 7Restaurante 6Doceria 4Salgaderia 2Açaíteria 1Pastelaria 1
Automotivo12
Oficina mecânica 6Estacionamento 4Posto de combustível 1Lava-jato 1
Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Lan house 1
Serviços profissionais2
Escritório 1Advocacia 1
Outros2
Produtos de limpeza 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,6%
Esgoto adequado
78,1%
Coleta de lixo
100%
78,1%
21,9%
Rede de esgoto · 78,1%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 21,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

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Água

Encanada dentro de casa
99,6%
Encanada no terreno
0,4%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
77,6%
Fossa séptica ligada à rede
0,6%
Rio, lago ou mar
6,9%
Outra forma
14,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
71%
Caçamba do serviço de limpeza
29%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
91,7%
Iluminação
59,9%
Drenagem
8,6%

Parte das ruas ainda tem limitações de iluminação e drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
8,6%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
0%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. Há poucas árvores pelas ruas.

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Calçadas

Calçada com obstáculo
8,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
47,9%
52,1%
Comporta ônibus e caminhões · 0%Rua de carro · 47,9%Viela — só pedestres e bikes · 52,1%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,1%
bastante ladeira
Altitude média
768 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.