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Estrada da Chácara do Cafe

Jardim Jaragua, São Paulo — SP · CEP 05270-030, 05270-080, 05275-030
Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Jaragua, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.710/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 119 pessoas moram na região, em torno de 34 domicílios.

Quantas pessoas

119
moradores
34
domicílios ocupados
3,5
moradores por domicílio
44%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–97
10–148
15–195
20–248
25–294
30–3919
40–4917
50–5912
60–6913
70+21
17%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
29%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 170,0 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

47%
53%
Mulheres (56)Homens (63)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas26%
3 pessoas23%
4 pessoas23%
5 ou mais0%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.710
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 25% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (34)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.427.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.556 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 250.000
R$ 250 milR$ 294 mil
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
CASA
R$ 3.354 /m²
~105 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 330.000
R$ 274 milR$ 484 mil
49 anúncios
Dados Morada Virtual · 57 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 12.000 a R$ 17.600 (em torno de R$ 12.000/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

89%
9%
2%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Jaraguá (esta região)R$ 3.427
Parque AnhangüeraR$ 5.588
Morro DoceR$ 4.287
Parque EsperançaR$ 3.167
Jardim BritâniaR$ 3.814
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 61% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Esperança costuma sair mais em conta; Parque Anhangüera e Morro Doce tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Jaraguá · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 270 mil
Para alugar
250 m²
comercial
R$ 12 mil
250 m²
comercial
R$ 12 mil
2400 m²
comercial
R$ 20 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada da Chácara do Cafe e no entorno imediato, a gente mapeia 2 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna2
Bar 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 1,2 kmparticular
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 1,2 kmparticular
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 1,9 kmparticular
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
67,6%
Coleta de lixo
100%
26,5%
41,2%
32,4%
Rede de esgoto · 26,5%Fossa séptica · 41,2%Esgoto sem tratamento · 32,4%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento. Por aqui a fossa séptica é a forma mais comum — solução típica de lugares sem rede coletora.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
26,5%
Fossa séptica não ligada à rede
41,2%
Fossa rudimentar (buraco)
32,4%

Coleta de lixo

Coleta direta
42,4%
Caçamba do serviço de limpeza
57,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
28,9%
ladeira forte
Altitude média
829 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.