SP › São Paulo › Jardim Jaragua › Rua Francisco Bellazzi › 426

Rua Francisco Bellazzi, 426

Jardim Jaragua, São Paulo — SP · CEP 05265-040
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Jaragua. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.375. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
50/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio66/100Educação e saúde72/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 773 pessoas moram na região, em torno de 271 domicílios.

Quantas pessoas

773
moradores
271
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.322.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.322 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 600.000
R$ 299 milR$ 800 mil
35 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.071 /m²
~280 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.700.000
R$ 1,7 miR$ 4,18 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 38 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~12000 m² ficam na faixa de R$ 20.256 a R$ 44.640 (em torno de R$ 24.000/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

47%
50%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Anhangüera (esta região)R$ 3.322
Jardim BritâniaR$ 3.814
Parque AnhangüeraR$ 5.588
Morro DoceR$ 4.287
Jardim JaraguáR$ 3.427
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 63% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Britânia e Parque Anhangüera tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAnhangüera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 280 m²
casa
R$ 394 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 520 mil
2 quartos · 130 m²
casa
R$ 650 mil
3 quartos · 140 m²
casa
R$ 723 mil
2 quartos · 240 m²
casa
R$ 800 mil
Para alugar
12000 m²
comercial
R$ 19 mil
12000 m²
comercial
R$ 24 mil
2200 m²
comercial
R$ 50 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 38 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 206.

Intensidade do comércio por aquibastante

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria51
Mercearia 28Mercado 11Padaria 4Empório 3Distribuidora de bebidas 2Açougue 1Distribuidora 1Peixaria 1
▶Bares e vida noturna45
Bar 45
▶Beleza e cuidados32
Salão de beleza 25Barbearia 4Esmalteria 2Perfumaria 1
▶Compras25
Loja de roupas 9Loja diversa 7Artigos de festa 3Celulares 3Presentes 1Brechó 1Informática 1
▶Automotivo20
Oficina mecânica 9Funilaria 7Lava-jato 3Estacionamento 1
▶Comer fora19
Restaurante 5Doceria 3Lanchonete 3Pizzaria 2Pastelaria 2Sorveteria 2Açaíteria 1Salgaderia 1
▶Serviços do dia a dia5
Lan house 2Chaveiro 1Gráfica 1Papelaria 1
▶Serviços profissionais4
Advocacia 2Escritório 2
▶Educação3
Colégio 2Creche 1
▶Pet1
Pet shop 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
5,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 5,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 14 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~14 m)
Inclinação do terreno
17,2%
Altitude
823 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Francisco Bellazzi → Ver o bairro Jardim Jaragua → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.