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Rua Lazaro Carrascoza Vasco, 0

Jardim Jaragua, São Paulo — SP · CEP 05265-040
Endereço misto

Endereço no bairro Jardim Jaragua. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.375. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio60/100Educação e saúde80/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 773 pessoas moram na região, em torno de 271 domicílios.

Quantas pessoas

773
moradores
271
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
22%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.167.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.741 /m²
~91 m² · em geral 4 quartos
geralmente em torno de R$ 847.500
R$ 215 milR$ 2,82 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
CASA
R$ 5.375 /m²
~120 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 539.000
R$ 250 milR$ 900 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.600 /m²
~256 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 860.000
R$ 604 milR$ 1,05 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 42 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.857 a R$ 5.840 (em torno de R$ 2.150/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

18%
31%
28%
23%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Anhangüera (esta região)R$ 7.166
Conjunto Habitacional TurísticaR$ 3.226
Jardim JaraguáR$ 3.427
Vila JaraguáR$ 6.036
Parque AnhangüeraR$ 5.588
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Turística e Jardim Jaraguá costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Anhangüera · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 385 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 555 mil
4 quartos · 266 m²
apartamento
R$ 2,35 mi
4 quartos · 266 m²
apartamento
R$ 2,75 mi
Para alugar
1 quarto
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 34 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 463.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna103
Bar 101Tabacaria 2
▶Mercado e padaria90
Mercearia 44Mercado 15Empório 11Padaria 7Supermercado 3Distribuidora de bebidas 3Distribuidora 2Peixaria 2Açougue 2Distribuidora alimentos 1
▶Beleza e cuidados72
Salão de beleza 49Barbearia 14Ateliê de costura 4Esmalteria 2Perfumaria 2Cosméticos 1
▶Compras55
Loja diversa 17Loja de roupas 17Brechó 4Celulares 4Artigos de festa 3Loja de móveis 3Loja de variedades 2Acessórios 1Presentes 1Calçados 1Eletrônica 1Informática 1
▶Comer fora53
Restaurante 15Lanchonete 13Doceria 7Sorveteria 6Pizzaria 4Pastelaria 3Bomboniere 2Açaíteria 2Salgaderia 1
▶Automotivo47
Oficina mecânica 22Funilaria 10Lava-jato 7Estacionamento 4Borracharia 3Autopeças 1
▶Serviços profissionais11
Escritório 8Advocacia 2Imobiliária 1
▶Serviços do dia a dia10
Papelaria 4Gráfica 2Lan house 2Chaveiro 2
▶Pet7
Pet shop 7
▶Saúde e bem-estar5
Academia 5
▶Outros5
Produtos de limpeza 3Logistica saneante 1Vidraçaria 1
▶Educação4
Creche 2Colégio 2
▶Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3→anos finais 5,7↑ensino médio 3,8→
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
800 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
6,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 800 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 6,0 km. Vale ter isso em mente, principalmente em emergências.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 7 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~7 m)
Inclinação do terreno
20%
Altitude
791 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.