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Rua Aurea Batista dos Santos

Jardim Leonor, São Paulo — SP · CEP 05623-000, 05623-010
Rua residencial com algum comércio
⚡ Índice 60–74/100

Rua no bairro Jardim Leonor, com renda média dos moradores em torno de R$ 6.794/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.620.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 545 pessoas moram na região, em torno de 214 domicílios.

Quantas pessoas

545
moradores
214
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–414
5–930
10–1422
15–1934
20–2429
25–2941
30–3988
40–4987
50–5973
60–6973
70+54
12%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 192,4 — há cerca de 1,9 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (298)Homens (247)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas29%
3 pessoas22%
4 pessoas18%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 6.794
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 38% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

66%
33%
1%
Casas (142)Apartamentos (70)Outras (2)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.809.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.712 /m²
~110 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.290.000
R$ 322 milR$ 3,12 mi
301 anúncios
CASA
R$ 4.866 /m²
~452 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 2.167.500
R$ 1,2 miR$ 3,95 mi
206 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.029 /m²
~855 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 4.300.000
R$ 1,96 miR$ 4,3 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 510 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~68 m² ficam na faixa de R$ 4.860 a R$ 10.580 (em torno de R$ 7.450/mês).
Para alugar, casas de ~550 m² ficam na faixa de R$ 8.076 a R$ 27.400 (em torno de R$ 16.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~878 m² ficam na faixa de R$ 16.700 a R$ 40.500 (em torno de R$ 26.500/mês).
Dados Morada Virtual · 121 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
24%
31%
30%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Leonor (esta região)R$ 6.808
Jardim DracenaR$ 5.110
Vila MorseR$ 6.080
Jardim LondrinaR$ 6.000
Vila InahR$ 5.344
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 23% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Dracena e Vila Morse costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Leonor · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 325 mil
3 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 900 mil
1 quarto · 111 m²
apartamento
R$ 1,29 mi
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 1,65 mi
1 quarto · 145 m²
apartamento
R$ 3,12 mi
Para alugar
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 8 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 8 mil
1 quarto · 70 m²
apartamento
R$ 11 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Aurea Batista dos Santos e no entorno imediato, a gente mapeia 45 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo12
Oficina mecânica 6Estacionamento 5Funilaria 1
Mercado e padaria6
Empório 2Mercearia 1Padaria 1Distribuidora de bebidas 1Mercado 1
Comer fora5
Pizzaria 2Restaurante 2Lanchonete 1
Beleza e cuidados5
Salão de beleza 2Lavanderia 2Ateliê de costura 1
Serviços profissionais5
Contabilidade 2Escritório 2Imobiliária 1
Educação3
Creche 2Colégio 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 2
Bares e vida noturna2
Bar 2
Serviços do dia a dia1
Chaveiro 1
Compras1
Informática 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,8
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
90%
Coleta de lixo
100%
90%
10%
Rede de esgoto · 90%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 10%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
90%
Rio, lago ou mar
10%

Coleta de lixo

Coleta direta
86,9%
Caçamba do serviço de limpeza
13,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
100%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
68,7%
Arborização
97,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
4,7%
Calçada com obstáculo
95,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
2,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
97,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,9%
algumas subidas
Altitude média
759 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.