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Jardim Malia II

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 3.227.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.227.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.227 /m²
~184 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 550.000
R$ 485 milR$ 1,05 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 8 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 1.900 a R$ 12.500 (em torno de R$ 4.350/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

25%
62%
12%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Mália II (aqui)R$ 3.227
Jardim EdithR$ 4.400
Jardim São VicenteR$ 5.333
Jardim dos BichinhosR$ 3.929
Jardim GuanhembuR$ 3.439
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 64% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Edith e Jardim São Vicente tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Mália II · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 215 m²
casa
R$ 500 mil
3 quartos · 198 m²
casa
R$ 520 mil
2 quartos · 169 m²
casa
R$ 550 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 780 mil
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 800 mil
Para alugar
20 m²
comercial
R$ 2 mil
4 quartos · 60 m²
comercial
R$ 2 mil
350 m²
comercial
R$ 6 mil
210 m²
comercial
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Malia II e arredores, a gente mapeia 684 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras115
Loja diversa 27Loja de roupas 27Artigos de festa 11Loja de móveis 8Ótica 6Brechó 6Loja de variedades 5Celulares 5Eletrônica 5Informática 3Acessórios 3Bicicletaria 3Ferramentas 2Calçados 1Armarinho 1Presentes 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados114
Salão de beleza 78Barbearia 22Ateliê de costura 7Lavanderia 3Perfumaria 2Cosméticos 1Esmalteria 1
▶Bares e vida noturna98
Bar 93Tabacaria 5
▶Automotivo96
Oficina mecânica 42Lava-jato 14Estacionamento 11Funilaria 11Autopeças 7Borracharia 7Posto de combustível 3Pneus 1
▶Mercado e padaria94
Mercearia 30Empório 25Mercado 14Padaria 11Supermercado 5Distribuidora alimentos 4Açougue 2Peixaria 2Distribuidora 1
▶Comer fora72
Lanchonete 17Restaurante 15Pizzaria 13Doceria 13Sorveteria 7Açaíteria 4Salgaderia 2Pastelaria 1
▶Serviços profissionais35
Escritório 11Advocacia 11Imobiliária 6Contabilidade 6Engenharia 1
▶Outros17
Produtos de limpeza 10Vidraçaria 4Refrigeração 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Serviços do dia a dia16
Lan house 5Chaveiro 3Gráfica 3Despachante 2Banco 1Papelaria 1Lotérica 1
▶Educação11
Colégio 6Creche 5
▶Pet8
Pet shop 6Veterinária 2
▶Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Malia II684
Jardim Edith784
Jardim São Vicente755
Jardim dos Bichinhos742
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.