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Avenida Nossa Senhora Encarnacao

Jardim Maristela, São Paulo — SP · CEP 04180-081
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Maristela. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.490.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 34 pessoas moram na região, em torno de 12 domicílios.

Quantas pessoas

34
moradores
12
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.288.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.600 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 281.436
R$ 209 milR$ 385 mil
51 anúncios
CASA
R$ 4.903 /m²
~131 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 729.000
R$ 460 milR$ 879 mil
127 anúncios
Dados Morada Virtual · 178 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~54 m² ficam na faixa de R$ 1.370 a R$ 1.450 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, casas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 950 a R$ 4.800 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~295 m² ficam na faixa de R$ 6.000 a R$ 6.500 (em torno de R$ 6.250/mês).
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
38%
56%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Maristela (esta região)R$ 5.288
Bela VistaR$ 10.405
Morro dos InglesesR$ 8.955
Praia GrandeR$ 5.938
Jardim Bela Vista (Zona Norte)R$ 6.932
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Bela Vista e Morro dos Ingleses tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Maristela · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 215 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 281 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 315 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 385 mil
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Nossa Senhora Encarnacao e no entorno imediato, a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras18
Loja de roupas 4Acessórios 4Celulares 3Calçados 2Loja de móveis 2Loja diversa 1Presentes 1Informática 1
▶Automotivo17
Oficina mecânica 7Estacionamento 5Funilaria 4Lava-jato 1
▶Beleza e cuidados14
Salão de beleza 8Ateliê de costura 2Esmalteria 1Sapataria 1Barbearia 1Lavanderia 1
▶Serviços profissionais13
Escritório 8Engenharia 2Advocacia 2Imobiliária 1
▶Bares e vida noturna12
Bar 12
▶Mercado e padaria6
Empório 2Mercearia 2Padaria 2
▶Comer fora5
Restaurante 4Pizzaria 1
▶Serviços do dia a dia4
Papelaria 2Gráfica 1Lan house 1
▶Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
▶Educação1
Colégio 1
▶Outros1
Motel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13%
bastante ladeira
Altitude média
802 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.