SPSão PauloJardim Miriam › Avenida Cupece

Avenida Cupece

Jardim Miriam, São Paulo — SP · CEP 04366-001
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Jardim Miriam, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.128/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.877.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.908 pessoas moram na região, em torno de 668 domicílios.

Quantas pessoas

1.908
moradores
668
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4114
5–9136
10–14127
15–19122
20–24164
25–29141
30–39268
40–49276
50–59244
60–69183
70+133
20%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 83,8 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (1.044)Homens (864)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa19%
2 pessoas29%
3 pessoas24%
4 pessoas18%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.128
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 57% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 94,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (652)Apartamentos (13)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.090.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.400 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 297.000
R$ 250 milR$ 349 mil
51 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~133 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 520.000
R$ 254 milR$ 900 mil
71 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.276 /m²
~244 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.850.000
R$ 973 milR$ 3,92 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 127 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 1.900 (em torno de R$ 1.740/mês).
Para alugar, casas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 930 a R$ 7.800 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~175 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 13.400 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 55 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
61%
29%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Miriam (esta região)R$ 5.090
Parque Santa AméliaR$ 5.549
Jardim CelesteR$ 5.894
Vila FachiniR$ 4.230
Vila ClaraR$ 4.040
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Fachini e Vila Clara costumam sair mais em conta; Parque Santa Amélia e Jardim Celeste tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Miriam · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 297 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 36 m²
apartamento
R$ 349 mil
Para alugar
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Cupece e no entorno imediato, a gente mapeia 322 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras67
Loja de roupas 16Loja diversa 14Brechó 9Ótica 5Loja de móveis 4Calçados 4Celulares 4Acessórios 4Ferramentas 3Artigos de festa 2Bicicletaria 1Eletrônica 1
Bares e vida noturna60
Bar 57Tabacaria 3
Beleza e cuidados58
Salão de beleza 38Barbearia 12Cosméticos 2Sapataria 2Perfumaria 2Ateliê de costura 1Esmalteria 1
Automotivo38
Oficina mecânica 14Estacionamento 7Lava-jato 6Autopeças 5Borracharia 3Funilaria 3
Mercado e padaria30
Mercearia 12Padaria 6Empório 5Mercado 3Açougue 2Distribuidora 1Supermercado 1
Comer fora30
Lanchonete 10Pizzaria 5Restaurante 4Doceria 4Açaíteria 3Bomboniere 2Salgaderia 1Sorveteria 1
Serviços profissionais18
Advocacia 9Escritório 4Imobiliária 3Contabilidade 2
Serviços do dia a dia10
Lotérica 3Chaveiro 3Banco 1Despachante 1Lan house 1Papelaria 1
Pet5
Pet shop 5
Outros3
Vidraçaria 1Motel 1Revenda gas 1
Educação2
Creche 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
94,1%
Coleta de lixo
100%
93,4%
Rede de esgoto · 93,4%Fossa séptica · 0,8%Esgoto sem tratamento · 5,9%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
93,4%
Fossa séptica não ligada à rede
0,8%
Rio, lago ou mar
5,9%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
94,2%
Drenagem
41,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
82%
Rampa de acessibilidade
16,2%
Arborização
44,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
6,2%
Calçada com obstáculo
75,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
45,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
12%
Trechos com 3 ou 4 árvores
25,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
16,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
26,4%
Ciclovia
0%
76,6%
18,3%
Comporta ônibus e caminhões · 76,6%Rua de carro · 18,3%Viela — só pedestres e bikes · 5,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13,9%
bastante ladeira
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.