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Rua Benedito Calisto de Jesus

Jardim Modelo, São Paulo — SP · CEP 05861-250
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Modelo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.508.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 732 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

732
moradores
266
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.120.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.037 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 330.000
R$ 200 milR$ 457 mil
67 anúncios
CASA
R$ 3.020 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 490.000
R$ 352 milR$ 803 mil
93 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.429 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 612 milR$ 2,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 175 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~53 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 6.200 (em torno de R$ 1.599/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 5.440 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~535 m² ficam na faixa de R$ 10.600 a R$ 34.750 (em torno de R$ 11.650/mês).
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
47%
34%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Modelo (esta região)R$ 5.119
Jardim São JoãoR$ 2.667
PariR$ 9.061
Bom RetiroR$ 6.857
LuzR$ 6.869
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São João costuma sair mais em conta; Pari e Bom Retiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Modelo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 289 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 382 mil
3 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 455 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Benedito Calisto de Jesus e no entorno imediato, a gente mapeia 157 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados27
Salão de beleza 19Ateliê de costura 3Barbearia 2Cosméticos 2Lavanderia 1
▶Bares e vida noturna27
Bar 27
▶Automotivo24
Oficina mecânica 11Funilaria 7Autopeças 2Lava-jato 2Borracharia 1Estacionamento 1
▶Mercado e padaria21
Padaria 7Mercearia 5Empório 4Mercado 2Açougue 1Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
▶Compras19
Loja de roupas 6Loja diversa 4Eletrônica 3Brechó 2Armarinho 1Ótica 1Bicicletaria 1Informática 1
▶Comer fora18
Lanchonete 6Restaurante 4Doceria 3Salgaderia 2Bomboniere 1Pastelaria 1Pizzaria 1
▶Serviços do dia a dia9
Lan house 5Papelaria 3Chaveiro 1
▶Serviços profissionais4
Advocacia 3Contabilidade 1
▶Outros4
Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Revenda gas 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 18 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,6
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↑
a 500 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5→
a 500 mpública (estadual)
Escola

+ 12 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
12,3%
bastante ladeira
Altitude média
802 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.