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Rua Gonçalves dos Santos, 211

Jardim Modelo, São Paulo — SP · CEP 05861-310
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Modelo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.049. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
61/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio77/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade30/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 732 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

732
moradores
266
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
156 m²
terreno
53 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.111.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.307 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 250.000
R$ 228 milR$ 347 mil
44 anúncios
CASA
R$ 3.368 /m²
~129 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 300 milR$ 756 mil
119 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.350 /m²
~286 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.325.000
R$ 985 milR$ 2,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
Dados Morada Virtual · 177 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~32 m² ficam na faixa de R$ 925 a R$ 2.040 (em torno de R$ 1.150/mês).
Para alugar, casas de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.440 a R$ 8.100 (em torno de R$ 2.100/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 21.982 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 52 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
63%
30%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Capão Redondo (esta região)R$ 4.111
Jardim ComercialR$ 2.720
Jardim do ColégioR$ 5.603
Vila FazzeoniR$ 3.830
Parque IndependênciaR$ 5.922
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 54% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Comercial costuma sair mais em conta; Jardim do Colégio e Parque Independência tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCapão Redondo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 223 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 319 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 850
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 141 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.004.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados173
Salão de beleza 119Barbearia 25Ateliê de costura 13Sapataria 5Cosméticos 4Lavanderia 4Perfumaria 2Esmalteria 1
▶Bares e vida noturna167
Bar 165Tabacaria 2
▶Compras156
Loja diversa 61Loja de roupas 27Eletrônica 10Loja de móveis 10Brechó 9Ótica 7Artigos de festa 6Informática 4Celulares 4Acessórios 4Ferramentas 3Loja de variedades 3Bicicletaria 3Armarinho 2Presentes 1Calçados 1Floricultura 1
▶Mercado e padaria144
Mercearia 48Padaria 28Empório 25Mercado 15Distribuidora de bebidas 9Supermercado 7Distribuidora 4Açougue 3Distribuidora alimentos 3Conveniência 1Peixaria 1
▶Automotivo136
Oficina mecânica 69Funilaria 25Lava-jato 15Borracharia 8Estacionamento 7Autopeças 6Posto de combustível 6
▶Comer fora106
Lanchonete 29Restaurante 19Pizzaria 17Doceria 14Salgaderia 12Sorveteria 5Açaíteria 5Doces 2Pastelaria 2Bomboniere 1
▶Serviços profissionais42
Advocacia 15Escritório 11Imobiliária 9Contabilidade 7
▶Serviços do dia a dia33
Papelaria 10Chaveiro 6Lan house 6Gráfica 5Cartório 2Despachante 1Correios 1Lotérica 1Banco 1
▶Pet14
Pet shop 11Veterinária 3
▶Outros13
Produtos de limpeza 5Vidraçaria 4Refrigeração 2Revenda gas 1Motel 1
▶Saúde e bem-estar12
Academia 10Farmácia 2
▶Educação5
Colégio 4Creche 1
▶Hospedagem2
Hotel 2
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↑
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,6
a 450 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5→
a 450 mpública (estadual)
Escola

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
2Postos de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular19
6Clínicas
12Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 26 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~26 m)
Inclinação do terreno
10,6%
Altitude
821 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.