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Rua Maria Aguiar dos Santos

Jardim Modelo, São Paulo — SP · CEP 05861-320
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Modelo. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.508.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Jardim Modelo

Cerca de 732 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

732
moradores
266
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Jardim Modelo

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.120.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.037 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 330.000
R$ 200 milR$ 457 mil
67 anúncios
CASA
R$ 3.020 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 490.000
R$ 352 milR$ 803 mil
93 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.429 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 612 milR$ 2,2 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
15 anúncios
Dados Morada Virtual · 175 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~53 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 6.200 (em torno de R$ 1.599/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.460 a R$ 5.440 (em torno de R$ 3.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~535 m² ficam na faixa de R$ 10.600 a R$ 34.750 (em torno de R$ 11.650/mês).
Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
47%
34%
9%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Modelo (esta região)R$ 5.119
Jardim São JoãoR$ 2.667
PariR$ 9.061
Bom RetiroR$ 6.857
LuzR$ 6.869
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim São João costuma sair mais em conta; Pari e Bom Retiro tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Modelo · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 289 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 382 mil
3 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 455 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Maria Aguiar dos Santos

Ao longo de Rua Maria Aguiar dos Santos e no entorno imediato, a gente mapeia 146 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados27
Salão de beleza 20Barbearia 3Ateliê de costura 2Lavanderia 1Cosméticos 1
▶Bares e vida noturna23
Bar 23
▶Automotivo21
Oficina mecânica 9Funilaria 6Lava-jato 2Autopeças 2Estacionamento 1Borracharia 1
▶Mercado e padaria20
Padaria 8Mercearia 5Empório 4Mercado 2Supermercado 1
▶Compras17
Loja de roupas 6Loja diversa 4Eletrônica 2Brechó 2Informática 1Bicicletaria 1Armarinho 1
▶Comer fora16
Lanchonete 5Restaurante 3Pizzaria 2Salgaderia 2Doceria 2Bomboniere 1Pastelaria 1
▶Serviços do dia a dia11
Papelaria 4Lan house 4Chaveiro 2Despachante 1
▶Outros4
Produtos de limpeza 2Refrigeração 1Revenda gas 1
▶Serviços profissionais3
Advocacia 2Contabilidade 1
▶Saúde e bem-estar2
Academia 2
▶Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Jardim Modelo

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,6
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1↑
a 450 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,5→
a 450 mpública (estadual)
Escola

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,1 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
16,3%
ladeira forte
Altitude média
804 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.