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Avenida Tomas de Sousa, 235

Jardim Monte Azul, São Paulo — SP · CEP 05836-350
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Monte Azul. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.999. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
61/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio74/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade30/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 606 pessoas moram na região, em torno de 213 domicílios.

Quantas pessoas

606
moradores
213
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
128 m²
terreno
114 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação UrbanaZEU
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.290.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.262 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 206 milR$ 340 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
CASA
R$ 4.999 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 847.500
R$ 597 milR$ 1,26 mi
58 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.321 /m²
~335 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.405.000
R$ 900 milR$ 2,58 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 77 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.540 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.545 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~320 m² ficam na faixa de R$ 4.493 a R$ 10.980 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
23%
58%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Monte Azul (esta região)R$ 5.290
Jardim MiranteR$ 7.500
Vila das BelezasR$ 6.626
Ribeirão PiresR$ 2.973
Jardim CasablancaR$ 5.235
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires costuma sair mais em conta; Jardim Mirante e Vila das Belezas tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Monte Azul · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 229 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 300 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.043.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras167
Loja diversa 72Loja de roupas 33Loja de móveis 14Artigos de festa 8Celulares 6Brechó 6Ótica 5Eletrônica 5Ferramentas 4Acessórios 4Floricultura 2Informática 2Loja de variedades 2Calçados 1Armarinho 1Presentes 1Bicicletaria 1
▶Automotivo167
Oficina mecânica 66Estacionamento 26Lava-jato 16Autopeças 16Borracharia 15Funilaria 14Posto de combustível 11Pneus 3
▶Mercado e padaria140
Mercearia 52Padaria 25Empório 24Mercado 18Distribuidora de bebidas 7Açougue 6Distribuidora 5Supermercado 2Peixaria 1
▶Beleza e cuidados134
Salão de beleza 82Barbearia 24Ateliê de costura 14Lavanderia 8Esmalteria 2Cosméticos 2Sapataria 1Perfumaria 1
▶Bares e vida noturna130
Bar 125Tabacaria 5
▶Comer fora109
Restaurante 37Pizzaria 25Lanchonete 22Doceria 12Pastelaria 5Açaíteria 4Sorveteria 2Salgaderia 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais103
Escritório 58Advocacia 24Contabilidade 10Imobiliária 8Engenharia 2Sala comercial 1
▶Serviços do dia a dia25
Gráfica 7Papelaria 4Chaveiro 4Banco 3Despachante 2Lan house 2Cartório 1Correios 1Cópias e impressões 1
▶Saúde e bem-estar21
Academia 13Farmácia de manipulação 8
▶Pet19
Pet shop 14Veterinária 5
▶Outros17
Produtos de limpeza 6Motel 5Vidraçaria 3Refrigeração 2Logistica saneante 1
▶Educação8
Creche 5Colégio 3
▶Hospedagem2
Hotel 1Pensão 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 19 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,0→
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 13 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular24
8Clínicas
16Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, saúde mental (CAPS), então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 20 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~20 m)
Inclinação do terreno
14,5%
Altitude
790 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.