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Avenida Tomas de Sousa, 66

Jardim Monte Azul, São Paulo — SP · CEP 05836-350
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Monte Azul. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.999. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
70/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade70/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 606 pessoas moram na região, em torno de 213 domicílios.

Quantas pessoas

606
moradores
213
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.290.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.262 /m²
~42 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 206 milR$ 340 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
CASA
R$ 4.999 /m²
~165 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 847.500
R$ 597 milR$ 1,26 mi
58 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.321 /m²
~335 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.405.000
R$ 900 milR$ 2,58 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 77 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.540 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.545 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~320 m² ficam na faixa de R$ 4.493 a R$ 10.980 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 18 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
23%
58%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Monte Azul (esta região)R$ 5.290
Jardim MiranteR$ 7.500
Vila das BelezasR$ 6.626
Ribeirão PiresR$ 2.973
Jardim CasablancaR$ 5.235
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires costuma sair mais em conta; Jardim Mirante e Vila das Belezas tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Monte Azul · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 229 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 300 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 84 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 981.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras204
Loja diversa 92Loja de roupas 42Loja de móveis 19Artigos de festa 8Ótica 7Celulares 6Acessórios 6Eletrônica 5Ferramentas 4Brechó 3Calçados 3Informática 2Loja de variedades 2Presentes 2Armarinho 1Bicicletaria 1Floricultura 1
▶Automotivo138
Oficina mecânica 57Estacionamento 23Autopeças 15Lava-jato 14Borracharia 10Posto de combustível 9Funilaria 8Pneus 2
▶Beleza e cuidados120
Salão de beleza 71Barbearia 21Ateliê de costura 15Lavanderia 8Esmalteria 2Cosméticos 1Perfumaria 1Sapataria 1
▶Mercado e padaria118
Mercearia 44Empório 23Mercado 16Padaria 16Açougue 6Distribuidora 5Distribuidora de bebidas 5Supermercado 2Peixaria 1
▶Bares e vida noturna114
Bar 109Tabacaria 5
▶Serviços profissionais101
Escritório 59Advocacia 21Contabilidade 9Imobiliária 8Engenharia 2Sala comercial 2
▶Comer fora99
Restaurante 33Pizzaria 22Lanchonete 19Doceria 11Pastelaria 5Sorveteria 3Açaíteria 3Cafeteria 2Salgaderia 1
▶Serviços do dia a dia27
Gráfica 8Papelaria 5Banco 4Despachante 2Lan house 2Chaveiro 2Cartório 1Correios 1Cópias e impressões 1Lotérica 1
▶Saúde e bem-estar18
Academia 12Farmácia de manipulação 6
▶Pet17
Pet shop 12Veterinária 5
▶Outros15
Produtos de limpeza 5Motel 4Vidraçaria 3Refrigeração 2Logistica saneante 1
▶Educação8
Creche 5Colégio 3
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,5→anos finais 5,4↑ensino médio 3,9↓

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular26
7Clínicas
19Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, saúde mental (CAPS), então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
11,6%
Altitude
767 m
Orientação solar
Face Sudeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.